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中介為了促成交易，把貸款額度報高，導致自己首付不足，無法購買！mp.weixin.qq.com
今天看到知乎上有買家購買了一套二手房，中介為了促成交交易，把可貸款額度報告，後面評估價下來與中介所說的價格相差甚大，導致買首付不足，遇到買房困境。
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來源於知乎
這個問題應該是很多新手買家在買二手房的時候都能遇到的問題，中介未來促成交易，在定金合同上未提及：若買家貸款額度不夠，雙方和平解約或者少付點違約金給房東。因為合同上沒有註明，大多數買家都是硬著頭皮上，想辦法借錢湊足首付。買家在購買二手房的時候，遇到這種情況該怎麼辦？
在現如今上海的中介行業，大多數的中介都會在定金合同上面說明貸款的問題，而題主的這種就屬於那種沒有良心的，中介一般都會覺得客戶150萬的首付都拿出來了，這一二十萬還能拿不出來嗎？他們覺得這點錢對接買家來說跟毛毛雨一樣，就是親戚朋友湊也能湊的到。你要是拿不出來他們就會給你推薦他們合作的貸款銀行，辦理小額貸款，又賺你一筆。他們不知道的是，買家在上海買房大多是掏空6個錢包，親戚朋友能借的大多都會借一下，看起來相差的錢是不多，但是也有可能是壓死駱駝的最後一根稻草。
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遇到這種情況有三種辦法：
1、找親戚朋友借錢先把房子買下來，後面慢慢還債，或者找中介合作的貸款機構，在不影響自己房貸的前提下辦理貸款。
2、找房東協商和平解約，告訴房東因為什麼才不購買房子，房東若是不同意，就與房東協商給點錢彌補房東損失。
2、走法律程式，起訴中介，中介在和買家應該會有微信溝通記錄，具體怎麼弄諮詢一下專業律師。一般都會覺得比較麻煩，選擇第一種或者第二種。
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買家能和房東直接違約嗎？
不能。買賣合同是和房東簽寫的，並不是和中介簽寫，想要違約就要付給房東違約金，按照描述所說，應該簽過網籤合同的，網籤合同上面的違約金是總房價的20%，還是很嚇人的，在這裡補充一下。走法律程式，法院去判決都是以房東的實際損失為準的。一般都要不了20%。買家去違約就屬於單方面解約，因為這種情況的發生不是中介導致的。肯定是需要承擔違約金的，賠償多少肯定是法院來判決。
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新手面對這種情況怎麼辦？
在看二手房的時候，不要只找一箇中介，有可能你找了好多中介，就覺得這一個中介投緣聊得來，以後看房只找他，把他當你朋友。千萬不要這麼做，在中介行業有一句話，在沒有成交之前客戶都是王八蛋。所以說，你沒有給他帶來收益的時候，他會無所不用其極的忽悠你買房。
那麼多找幾家中介，在不知道這個房源貸款評估價的時候也可以多問一些人，然後從中介口裡的描述自己去判斷大概在多少。
簽寫定金合同的時候，補充條款上寫明，若是貸款額度不足超出自身承受範圍，要求房東和平解約或者少付點違約金去解約。
