第一次買房?
平層、錯層、躍式、複式……
看到戶型圖,頭都大!
一文看懂不同戶型優缺點!
對應戶型怎麼算?下面都有!
平層,顧名思義,是所有功能空間都在同一個水平面上。通俗來說,就是一套房的客廳、臥室、衛生間、廚房等所有房間都在同一層上。
這種戶型型別優點是夠實用經濟,空間利用率高,因為是所有功能空間都在同一層,所以室內無任何障礙。同樣這也是它的缺點,不能像錯層、躍層、複式那樣可以根據上下兩層進行空間分割槽,功能不夠明確。
平層適用性相當廣泛,是大部分普通家庭的選擇。面積計算也很簡單,直接按照建築面積計算就可以了。
錯層,是一套房的各功能空間不在同一平面上,但又沒分成上下兩層,用2-4 個臺階,一定高度差進行隔斷。錯層戶型具有一定的立體感,後期裝修設計,可以充分發揮空間的立體感。
這種戶型型別優點是各個功能居室互不干擾,不同功能區域是一個獨立的空間。因為室內有臺階,對老人或者小孩上下不太方便,而且採光通風不如平層和躍式。
目前這種戶型型別在廣州比較少見,適合有經濟實力買120㎡以上房子的家庭。錯層有一定的高度差,面積計算參照平面住宅面積計算。
躍層是完整兩層的住宅,在室內會涉及一條樓梯連線上下兩層,功能區會分開。一般情況下, 一層安排廚房、衛生間、客廳、餐廳等活動區域,二層則是臥室、書房、衛生間等,動靜完全分離。
躍層空間層次感強,空間功能分割槽到位。對於居住私密性,比平層和錯層要好很多,互不干擾。加上每戶都有較大的採光面,通風較好。缺點與錯層一樣,上下樓梯對老人小孩不方便,只有一個出口,存在安全隱患。加上面價大,總價高。
這型別戶型適合高消費群體,人數較多的大家庭。這種躍層戶型的建築面積或者使用面積,均為這兩層的建築面積或使用面積相加之和。
複式只有一層,但層高比普通的住宅要高,層高大於5米以上,在後期設計時,可以設計出兩層,一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。佔據兩層,但是上層空間不是一個完整的層高度不完整,或空間不完整。
這種戶型型別好處在於夠實用,買一層可以有兩層。如果合理利用空間,可以設計個性十足的家。 功能分割槽和動靜分割槽比較明確。那麼缺點也是很明顯的,因為層高降低後,區域性空間有壓抑感。加上公攤面積大,裝修與維修費用高,通風采光也不如平層和躍層,比較適合年輕人居住。
在實際操作中, 複式住宅的面積計算要看住宅申報審批上的標準,有些小區規格相同,但在申報時,有的小區申報一層面積,有的申報兩層面積。申報審批上標註基層,就按照幾層的建築面積收費。
其實還有一種LOFT戶型,這種戶型層高在4-5米之間,大概30-50㎡的小戶型,實際使用面積可以做成兩層,但是每層層高低於普通住宅,具有立體感。
這種戶型好處是可以設計成功能不同和風格各異的空間,可塑性強,可做下層娛樂,上層休息。加上小戶型,面積小,房屋總價低。缺點在於沒有預設空間,裝修難,費用也高。樓梯設計不適宜老人兒童居住。另外,水電費較高,一般不能用燃氣。
LOFT戶型比較適合追求個性解放,自由創造空間人群。在買房時,只按一層的建築面積計算。
總的來說,躍層的面積按對應兩層的面積之和計算,平層、錯層、複式的面積則按單層面積計算。
除了看戶型圖,或者VR看房,關鍵是需要親自去樣板間感受一下不同戶型型別的感受,適合自己才最重要的。