作為一個要花光一家人所有積蓄的大消費，在許多資本家的操盤下，買房出現了層出不窮的套路，現在的房價越來越高，在這種情況下，有很多購房者深受炒房客的“荼毒”。現在很多人調侃，要想買得上房子，可以說得要父母半條命，從這些調侃的話語中就可以看得出，目前的房價不是一般人能夠承受得起的。
然而，對於許多中國人而言，有了房子，才會有一個幸福的家。所以很多人在出社會後，就會拼命地賺錢，希望自己能夠早日買上房子。
由於以前的房價上漲過快，已經嚴重影響到了人們的生活，對社會秩序也造成了一些不好的影響，國家出手調控，現在的房地產發展速度有所降溫，可是房價還是非常高。
在過去，許多與房地產有交集的行業，都實現了階層的跨越，很多人也從此走上了富裕的道路，然而近些年房地產行業越來越難做，只要與房產相關的人，目前大多數人都負債累累。購房者欠銀行38萬億，開發商欠銀行12萬億。錢被誰賺走了？
很多人覺得，在房地產發展過程中，最賺錢的還是開發商，畢竟一套房子的價格那麼高，所獲得的利潤也應該是非常高的，其實不然。
現在有很多房地產企業都表示，生意越來越難做，甚至有些中小企業早就已經面臨關門危機了。不光中小企業沒有逃脫，就連很多房地產巨頭也深陷泥潭，前段時間恆大集團被爆出的債務危機不就是這樣嗎？
現在有很多人買房，都是透過貸款，畢竟上百萬的錢不是三兩天就能夠拿得出來的，而且我國擁有上百萬存款的人也並不多，不然的話，銀行的存款保險條例就不可能一直維持在最高賠付50萬元的標準了。現在購房者也欠錢，開發商也欠錢，那到底誰才是最大的贏家？答案自然是銀行。
作為我國最大的金融機構，銀行承擔著我國的儲蓄和借貸業務，而且銀行也是透過這兩種方式來賺錢的。如今，不少人都不能夠全款買房，所以這時候就有求於銀行了，畢竟一個月幾千塊錢的工資，短時間內是無法滿足購房需求的。
為此，很多人才會走上向銀行借錢的道路。而開發商也並不是能夠將所有的錢拿出來投資房地產，如果將全部的資產拿出來，勢必會遭遇很大的風險，於是也會走上抵押貸款之路。
在過去很多年，房地產生意確實很有賺頭，尤其是在一些炒房客的推動下，房價逐年攀升，可是在社會中仍然有一些剛需購房者，即便房價上漲，他們為了有房居住，還是會硬著頭皮去買房，因此，也給房地產帶來了巨大的收益。
然而，近幾年房地產有所降溫，許多開發商建造的房子賣不出去，大多數開發商都是透過借錢來修房，希望在所有房子賣出去之後，能夠回籠資金，可是現在很多開發商都無法做到資金回籠。
此前，恆大就是因為身上所欠債務非常多，於是就將旗下的房產低價銷售，想要透過這種方式回籠一定的資金，結果效果並不是很大。
由於現在貸款買房的人越來越多，所以欠銀行錢的人也越來越多，大家都知道現在貸款買房的利息都比較高，如果是有公積金的人，可能情況還要好一點，但是如果是直接向銀行貸款，那麼就需要支付大量的利息。
銀行賺錢是一個積少成多的過程。一個開發商或者一個個人借貸者，給銀行帶來的利潤不是太大，可是如果是整個房地產市場的開發商和數億借貸者，那麼就將會給銀行帶來鉅額的盈利。
很多人說，難道就不怕這些企業或者個人無力供貸而造成損失嗎？其實這些事情基本上不用擔心，銀行既然要放貸，那麼自然會提前將個人或者企業的底給摸清，而且也會收取一定的抵押資產，這樣銀行才敢給放貸。
在經歷過疫情之後，很多房地產企業都已經陷入到危機，一些無法抵禦危機的，都已經面臨著破產，如今，有不少的房地產從業者也將自己的業務轉變到其他方向。
總的來說，現在的房地產行業在開始陷入到低迷的狀態，但是在未來發展空間還是有的，畢竟現在國家又提出了二胎政策，三胎政策，等這一批小孩長大之後，住房需求也會增多，只不過房價要想再漲到過去十幾年的那種位置，幾乎是不可能的了。
