回顧2021年，有的人形容樓市如同“過山車”一般，有的人說是“風雲變幻”。無論如何，2021年都已塵埃落定。
2022年開局之月，關於房地產的討論依然火熱，樓市已經呈現出新的趨勢。
01、近期市場回暖訊號明顯
在剛剛過去的12月，高層會議給出權威定調：支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性迴圈。
透過調研一線及主要新一線城市，發現大部分購房者的信心正在逐步恢復，全國多個城市的新房、二手房成交都有明顯回暖趨勢！
武漢：新房成交29861套，環比上漲56.09%，創下2021年月成交新高。
杭州：全年成交18.7萬套，達到近5年新高，在最近10年成交僅次於2016年。
廣州：12月13日至19日廣州一手住宅成交2555宗，環比增長12.2%；
除此之外，廈門、杭州、青島多地的二手房成交也都呈現止跌回暖態勢。
02、官媒罕見密集發聲，明確房地產重要性
近期，新華社、人民日報、央視、中央財經委、發改委、統計局等，都在針對房地產發聲，這在歷史上是非常罕見的。
他們講的共同點就是：房地產業是支柱產業，行業鏈條長、產值大、帶動性強、牽涉面廣，在國民經濟中舉足輕重；此外還強調要促進房地產消費，保護合理需求。
12月29日，經濟日報發表的文章中明確表示，房地產業需要“好起來”，也可以“好起來”；
新華社在解讀中央經濟工作會議時，總結了會議的“六大民生看點”，就業優先排第一，其次就是住房需求，房地產行業的重要性顯而易見。
03、全國市場趨於健康，購房者迎來機會
對於2022年的房地產市場，央行則明確表示：要穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求。無獨有偶，住建部也已明確定調：要保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，努力做到穩地價、穩房價、穩預期。
不難看出，央行和住建部的表態都指向了一個共同的目標：2022年將為剛需、改善兩類自住購房者創造良好的購房環境。
其實，從2021年第四季度開始，過緊的房貸政策就逐步得到了修正。
北京、上海等熱點城市部分銀行房貸放款時間明顯提速，有的放款時長縮短至1個月以內。同時，廣州房貸利率也有所下調，首套房利率從5.85%降至5.65%左右，二套則從6.05%左右降至5.85%。
此外，浙江、廣西、安徽、甘肅的很多城市也已經啟動了新的樓市政策，包括針對各類人才、二胎家庭、三胎家庭等，提供購房補貼、契稅補貼、購房打折以及提高公積金貸款額度等等。這一系列措施的背後，對自住購房者而言，都是溫暖的訊號。
04、小結
中央頻繁發聲下，各部門積極推進落實，房企融資和居民信貸都有了實質性的改善，部分政策開始鬆動，市場調整已釋放明確的企穩訊號，部分地區市場逐步回暖，春節前各大房企回暖促銷動作仍未放緩，買房視窗期仍在。
尤其是對真正有自住、改善需求的購房者來說，現在入場算得上是明智的決定。
文章來源：樓事紀、光宇吐樓市
部分圖片素材來源：壹伴相簿、稿定設計
