現在很多土地在掛牌出讓、拍賣的時候，都要求修建一定數量的保障房，這對於解決低收入群體的居住問題的確是一個好的解決辦法，但不同的人、站在不同的角度來思考這個問題，可能有不同的認識，不同的觀點。

如果我要買房，一定不會購買帶保障性住房的小區。

這裡從三個方面來解釋這個問題。

購房人支付更高的購房成本

修建保障房的成本由開發商修建的商品房的利潤來承擔，換句話說，保障房的修建是購買商品房的業主承擔。

土地出讓方只把這塊地出讓給開發商，後面的修建則由開發商來承擔，開發商修建的保障房的成本由誰來承擔？當然是專案的開發商。

開發商不是慈善機構，是盈利的公司，開發商為了盈利，修建的保障房的成本，有一部分就會轉移到商品房銷售價格上，成本是不是就是購買商品房的業主來承擔？

雖然說成本並不完全決定房價，在這種情況下，開發商在制定銷售價格的時候，或多或少都要考慮修建保障性住房的成本，並不是絕對沒有關係。

居住體驗感下降、房子貶值

居住保障房的人有可能共享商品房的配套（有些小區是把保障房和商品房分開管理，有些小區是統一管理），購買商品房的業主本來支付了更高的成本，但你還不能完全享受小區的公共配套，還要和保障房的居住人員共享。

保障房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種型別的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。

由此可見，居住保障房和購買商品房是完全不同的業主。居住在保障性住房的業主有可能是暫時居住，對小區的維護和公共區域的使用，則並不會珍惜。購買商品房的業主擁有產權，對自己的產權是很珍惜，愛護的，所謂的有恆產者有恆心就體現在這裡。

長久以後，你購買的小區就成為髒亂差的小區，居住體驗感下降，房子貶值。

如果你是和房地產打交道的話，這樣的小區在你所在的城市一定有這樣的案例，比如在重慶北濱路有個10年曆史的小區就是這樣。

觀音橋北濱路是高大上的地方吧，但小區還有還建房（不是保障房），還建房和商品房明顯的差距。同樣是一個物業服務公司，幾棟還建房樓明顯的髒、亂；商品房則要相對乾淨、整潔。小區的房價也是不溫不火，和北濱路的地理位置、片區其他小區形成強烈的反差。

煩惱多

購買商品房和居住保障房的人，兩者的價值觀很不一樣，在居住的過程中，會產生各種各樣的煩惱。

你看看現在高低配的小區，高檔住宅（別墅或者洋房）的業主不太喜歡高層住宅的業主，就是典型的例子。高檔住宅的業主認為，我花高價買的房子，怎麼還有高層的業主來享受小區配套服務；而高層住宅的業主認為，每一個小區，每個人都有權利享受小區的公共配套。

高檔住宅的業主認為，高層住宅的業主每天偷窺別墅、洋房的業主，毫無隱私。

這些問題能解決嗎？不能解決，不管是高層住宅、高檔住宅，或者是保障房，每個人都有自己的權利、利益和價值觀，問題根本無法調和。

玖哥不建議各位買有保障房的小區。如果準備購買，一定要搞清楚保障房和商品房是不是分開管理的。如果分開管理，問題會少很多，還是可以購買；如果不是分開管理，這以後問題就多，不建議購買。

當然，這只是我個人的觀點，僅供參考。