2022年首迎‘‘房子貶值潮’’，二手房不能出手了嗎？看歷史總有無數理由解釋，看未來則是一片混沌，所以沒有人能準確告訴你明年是什麼行情，如果有，那這人一定是在圖你什麼，普通人的訊息面落後於頭部人群，因此靠短期訊息面，參與任何投機行為一定會虧到當褲子。但有一點對所有人是公平的，那就是長期趨勢，在長線投資面前，幾乎不存在資訊差。
房子長期看什麼？看人口，所以以房地產投資週期的長期，看到10年後來看，是完全能夠做出以下預判的，1.城鎮化率60+%，居民負債率60+%,普漲暴漲時代結束，房子整體跑不贏通脹將是大機率事件，長期投資不可忽視折舊，當下去看同地段10年房齡差的房子就知道了。2.人口負增長城市，已經開始大面積出現分化格局將是明牌，但到底是一二線繼續漲，三四線跌？還是所有城市的核心區漲，所有城市的非核心區跌？這個取決於博弈後的產業佈局結果，產業集約化，則是一二線漲，三四線跌，產業特色化則所有城市的新區全部撲街，核心區漲，從反身性原理來看，堅信一二線漲，三四線跌，去投資一二線郊區的，要麼掙不到錢，要麼賠到當褲子，因為預期被透支了。3.出生人口斷崖，則房地產稅必將出臺，政策必將向年輕人妥協，因為這是以一大半年輕人不婚不育，少育作為鬥爭代價換來的，推動歷史程序向前的，從來不是多數人，而是痛感最明顯的少數人，歷朝末期不造反就會餓死的佔總人數的少數，但在他們的裹挾下，歷史向著他們的意願發展了，年輕人口的少數，不婚不育的更只佔這少數中的一部分，但痛感明顯的他們就是能撬動歷史的車輪。
2022年是什麼樣，沒人能告訴你準確答案，因為哪怕一個關鍵性政策波動，都能勾動情緒徹底扭轉短期預期，但2030年是什麼樣，很大機率已經是明明白白了。最後再解釋一下為什麼年輕人必勝？因為長生不死藥還沒研製成功，因為年輕人綁架了民族，綁架了文化，綁架了未來，因為人是社會動物，文化的影響是潛移默化而又極其深遠的，當不婚不育和優生優育成為年輕人群體中深度紮根，年輕人就普遍認可了，如果給不了好的起點，乾脆就不要帶孩子到這個世界受苦，這個文化觀念自90後起，興盛於00後，跑不贏通脹不是指跌價，何為跑不贏通脹？每個階層所面臨的通脹是不同的，是其階層一攬子商品的綜合增速，假設M2增速保持約8%，則頂級家庭（淨資產1億以上）通脹會是16%以上，這是由於這個階層而言，權勢也是其通脹清單之內，小資家庭（淨資產1000萬~1億）通脹會在8%左右，中產家庭（淨資產100萬~1000萬）通脹約在5%，而無產家庭（淨資產100萬以下），就是官方公佈的那個剛性消費品的CPL了（2%~3%）。房子跑不贏通脹是指在相應層級對應購房門檻的房子，都無法達到對應層級的通脹，進而導致階層下滑。即維持M2增速8%情況下，10年後最頂級豪宅漲幅達不到400%，核心區大平層學區房等高權益附加房源漲幅達不到120%，剛需房源漲幅達不到60%，這都屬於跑不贏通脹，投資跑不贏對應級別通脹，則長期來看，豪門會下滑至一般富戶小資，小資會下滑成中產，中產會滑成無產階級，為什麼收益高於下一層級還會下滑階層呢？因為下一層級的平均收益遠低於下一層級的進攻收益，下一層級採取進攻型策略併成功的人會把你擠下去，可以看到頂層的滑落是最難的，而中產的滑落是最容易的，就以大多數人最關心的中產下滑成無產階級而言，將表現為房價收入比，剛需性房產，城市家庭平均收入的整體迴歸，別人勞動更少的時間，就能買到你的房子了，你的房子就沒能跑贏中產通脹，你就更接近底層無產階級了，如果不巧你的房子加了高槓杆，那麼均值迴歸後，你的生活水平妥妥的就是底層無產階級。。
