房子也可以偷？別人的房子還能變成自己的嗎？
是的，這是真的，而且是合法的。只要滿足以下兩個條件：
一、這個房子是沒人住的；二、你要在這個房子裡住了足夠長的時間。
在中國，怎麼看都是不可思議的事情，但在美國卻不鮮見，人們管這叫“偷房族”。
為什麼美國的空房子要封得死死的，門外面還要封一層鐵柵欄，窗上還要再加一層木板釘得密不透風？
其實啊，就是為了防止自家的房子被“偷房族”霸佔。
美國偷房族的英文名是：squatter。
翻譯過來就是“深蹲者”的意思，不少人說這個詞很形象，因為偷房族們就是典型的“佔了坑就不走了”。
那麼，偷房族大都是怎麼操作的呢？
首先是敲門，發現沒有人就破窗進去了，想著不如先住一晚再說，然後就拿手機錄下來，喊著問房子裡有人嗎？
問三遍，沒人就進去住了，不用給房租。然後一天兩天三天，就賴在那裡不走了。
在美國，偷房族剛住進來，是私闖民宅，但住了一段時間之後，安頓了下來，他們就成了“深蹲者”，享受正式房客的待遇。
美國的私人領地是不允許侵犯的，但沒人住就不算私人領地。於是就出現了職業偷房族，比如敲門了發現沒人，就先住進去再說。
比如在紐約州，無論是什麼原因住進來，只要在房子裡住滿30天，他就成了正式房客。
這個時候，哪怕房主回來發現了，也沒辦法攆走他，報警的話也只有兩種途徑解決，一種是你們自己私下協商，另一種就是上法庭打官司。
私下協商的話，通常房主還得支付偷房族8000-10000美金（摺合人民幣五六萬元），他們才會乖乖搬走。
打官司的話，至少得花一年到一年半的時間，而且律師費不便宜，在這期間房主還不能斷水斷電換鎖等，否則就是違法，對方告你，你就得賠償。
另外物業費、房產稅等都得你來付，房子出現了不好的情況還得你來負責維修，每個月的銀行貸款還得繼續還。
更重要的是，在這期間你一分錢租金都收不到。
所以一旦出現房屋被佔領的情況，基本都是透過私下花錢解決，打官司對於房主來說並不划算。
寫到這裡，真是為美國的房主捏了一把汗。
據說以前美國的流浪漢就專門找那種破房子，而在這兩年疫情之下，偷房族們反倒開始找那種上千萬人民幣的豪宅了（這裡的豪宅也不是那種大幾千萬美金的，有保安、保姆在的，偷房族也進不去）。
特別是中國人買的房子，因為很多人都不知道有這麼一條法案。
而這個搶別人房子最終合法居住/佔有，在法律上有一個專有名詞——逆權侵佔。
加州的《逆權侵佔法》(adverse possession)，即是保障未經屋主許可入侵房屋居住者的權益。
更誇張的是，這個法律還支援偷房族把別人家的房子合法變成自己的房子。
美國紐約州和加州都在2020年出臺了相關的法條，明文規定：
擅自佔地者只需5年連續使用或維護，即可提出逆權管理要求。擅自佔地者聲稱擁有逆權財產時，他們可以合法獲得財產所有權。
美國的法律每個州都不一樣，另外一些州大概是要連續住滿10-20年。
不得不說，跟這個“財產所有權”比起來，前面那些付個1萬美金讓偷房族搬走的費用，還算是好的了。
在美國，逆權侵佔的規定是隻要在公開佔據的一處房子裡，連續居住滿一定的年限（每個州的規定年限不同），同時滿足其他幾個條件，就可以提出時效佔有要求，合法地獲得房子的所有權。
妥妥的侵權者躺贏。
聽起來有點荒唐，但其實在國外，執行逆權侵佔法的國家有很多，包括美國、澳大利亞、紐西蘭、英國、法國、德國、西班牙等國家。
澳洲就曾發生過一個很有名的案子。
1998年，Gertos路過了一棟簡陋的房屋，本身就是建築開發商的他，留意到一處房屋，打聽到老房主已經離世，目前房子是無人居住的狀態。
於是他就給房屋換了鎖重新裝修，把房子出租出去了。到了2017年，他正式向當地政府申請自己成為這棟房子的新主人！
最終當地法院的判決是：Gertos這套於20年前白撿的房子正式歸其所有，並且原房主的親屬還要付Gertos打官司的費用。
當地法律規定：
非法佔據者如果佔據一物業（連續使用，不和原業主共享，未經原業主同意，公開佔有）超過12年，即可被視作該物業的合法業主。
英國也有一個很有名的案子，一個流浪漢在一個廢棄的療養院中找到一個房間，一住就是20年，最後政府要徵用這塊地，還得從流浪漢手中買，法院也給這個流浪漢發了地契和房屋所有權證。
之前在某社交平臺看到一條很火的推送：
泉州人王二五在美國德州開荒種菜，開墾了50畝荒地，然後被土地的主人告了。
但你猜最後怎麼著？法官判決土地歸這位中國農民所有。
原因就是：王二五已經在這塊土地上耕種了10年。
而這個判決的依據，就是美國法律規定，佔用土地超過一定時間便可反客為主，掌握土地。
看到這裡大家是不是會有一個疑問：為什麼在歐美國家，一方面說個人財產神聖不可侵犯，另一方面個人財產可以（在特定情況）被別人侵佔？
大概總結一下原因其實就是，這個世界上大多數國家都面臨著一方面是空置的房子，一方面是無家可住的人。
所以這些國家採用逆權侵佔法，是為了合理利用房屋資源，防止炒房，儘量保障人人有房住。
這也是為什麼美國人基本不會想要多套房子的原因，當地房產持有成本實在是太高了。
對比中國的房屋空置率，你就明白為什麼美國如此發達，卻是全世界房價最合理的國家之一了。
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來源：美移移民官網
