既然大家都知道小產權房不合法，為啥還要購買？不少人疑惑不解。
其實，購買小產權房的有2類人：
第一類是剛需人群，很多人不得已購買小產權房。所謂的買房剛需，是指現在沒有房子居住，但又有迫切的住房購買需求，例如要結婚了需要婚房、家庭孩子多了需要換房子等。剛需的另一層含義還代指“買房能力不足”的人群，面對城市居高不下的房價，很多人需要耗費20年-30年不吃不喝才能買得起房子，而同位置的小產權房價格不足商品房的三分之一，成為了剛需解決居住需求的明智之舉。
第二類是炒房客，他們主動購買小產權房。炒房客購買小產權房？是的，你沒有聽錯，在筆者身邊就有3位這樣的買房人，前些年炒商品房住宅，實現了家庭財富的躍遷，現在開始囤積小產權房，準備等到小產權房轉正之後轉手賣出，這樣能賺不少錢。
為啥他們認為小產權房可以轉正？主要在於小產權房確實很多，不少城市的小產權房一度超過了商品房的比例，例如深圳，這裡100%的房產型別中，商品房不足30%，小產權房比例高達60%以上，10%是企業自建房。所以，買房人對小產權房轉正信心很大。
既然這麼多人買了小產權房，那就從大機率角度轉正得了唄？有可能嗎？還得看看官方什麼態度。人民日報在《禁止小產權房交易，為何屢禁不止》一文中表達出了對小產權房的種種疑問，提出為啥小產權房一直不被允許建設和交易，為啥禁止不掉？其實答案很簡單，因為小產權房便宜。
除了人民日報之外，國土資源部和農村農業部也多次表達出了對小產權房的基本立場，在2020年《對農村宅基地確權通知》中再度重申一個觀點，農村集體用地建設的小產權房不允許交易，小產權房不能進行確權，更不能透過確權的方式把違規用地合法化。
顯然，炒小產權房的人要失算了。小產權房“會全部拆除”嗎？原國土局規劃司副司長鄭振源指出，只有2條路可以走：小產權房全部拆拆除，或者有序轉正，其實沒有第三條路可走。
小產權房“全拆除”還是“全轉正”？央媒釋放訊號，今後6類要拆，只有2類合法有效、不拆，你怎麼看
央媒人民網對小產權房也有關注，在《北京將對小產權房分類處理，涉六類房應依法拆除》文中傳遞出了應該拆除的小產權房6種形式：
小產權房要拆除的6類情形是：經檢測鑑定，房屋質量達不到國家或城市標準，存在嚴重質量問題或安全隱患，又不能採取可行措施予以整改消除的；土地利用現狀為耕地，總體規劃為一般農用地、基本農田的；佔用土地為一級水源保護區的；佔用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓佔地下管線的；影響土地利用總體規劃、城鎮規劃的；破壞或影響文物保護和風景名勝區的。此外，“其他依法應當拆除的情形”也應拆除。
可以看出，在帝都對小產權房的出路探索中，給出了清晰明瞭的方式，一方面有6類要依法拆除，因為這些房子要麼不符合城市統一規劃需求、要麼違規使用了農地、耕地、林地等資源、要麼建築安全質量不過關，與市場上的普通商品房質量差距過大。
但同時，根據規定有2類小產權房交易是有效的，①本集體成員相互購買的宅基地房子；②其他集體成員到本集體購買房子，得到本集體認可的（非城市人到農村買房）。
可以看出，在6類要拆的房子和2類不拆的房子中，有第三種房子的存在，就是既不在6類要拆除的範圍內，但同時也不在2類合法小產權房範圍內，這樣的房子如何解決？專家給出了建議：可以透過小產權房補繳各項稅費、對房產質量進行重新評估核查的方式確定小產權房的轉正可能性，符合標準的進行轉正發放房產證上市流通，不符合標準的進行拆除，如果一刀切全部拆掉，顯然也不太現實，因為太浪費資源了，並且讓很多人無房可住。
小產權房的出路在何方？你怎麼看待。
