在國家提倡“房住不炒”的大背景下，房地產稅試點改革即將來臨，部分炒房客選擇趁早拋房；受房價長時間只跌不漲的影響，很多人對房產失去了投資興趣，開始賣掉自己名下多餘的房產，如今全國各地二手房的掛牌量越來越高，卻一直賣不出去，你知道這是為什麼嗎？如果我們想賣房，又該注意些什麼呢？一起來看看：
首先來看看二手房賣不出去的原因：
第一，人們的購買力不足
房價再怎麼下跌也不會跌到人人都買得起，對很多家庭來說，買房需要掏空絕大部分積蓄；如今我國經濟的下行壓力過大，三年前一場突如其來的新冠打的人措手不及，時至今日很多人還因此只想把錢緊緊握在自己手裡不敢亂花。經濟基礎決定上層建築，在雙重壓力的作用下，人們的購買能力就顯得有些不足。
第二，二手房的競爭力不夠
首先二手房有一定的建造年代，房間內的各項基礎配套設施老化、質量相對較差、小區物業服務不夠完善，這些都直接影響著人們居住的舒適度；其次相對於新房來說，買二手房時貸款難度大、首付款更多、國家也沒有相應的補貼政策，購房者承擔的經濟壓力比較大；一些房齡比較大的二手房，沒有房產證、產權不夠完整，會影響房子的過戶，購房後遇到一些問題也難以解決，所以不論從哪方面來說，人們都更願意買新房。
第三，買漲不買跌的購房心理
在房價下跌時拋房，是怕房價繼續下跌，自己的損失會更嚴重，購房者也會這麼想，於是選擇持幣觀望，哪怕自己在房價上漲時加價買房，也不想因為貪一時的便宜讓自己變成接盤俠。
其次來看普通人賣房的注意事項：
第一，找個滿意的中介
賣房是中介最擅長的事情之一，他們可以隨時帶客戶看房、用專業的知識他們解答相關問題，這一點是我們比不上的，最好多跑幾家中介公司，對比擇優選擇一個最令自己滿意的。想要多賣點錢最好和中介搞好關係，可以適當給他們一點好處費，有錢能使鬼推磨，這樣自己的訴求必然能得到中介的重視。
第二，適度裝修
把房子掛出去和找中介只是第一步，要想房子能儘快賣出，自己也要想想辦法，再新的二手房也會有一定的居住痕跡，我們要對房子進行適當的修繕，避免看上房子的購房者抓住一些小毛病來砍價。
第三，注意衛生
房間的整潔度能決定看房者的第一印象，我們儘量清理好每一個房間，各種死角也不能放過，如果實在清理不乾淨，可以找專業的保潔公司，這樣可以增加房子賣出的機率。
