今天小白我又來踩盤了，要來看的這個區域給我印象最深的是包子和炸雞，你們猜到是哪了麼？
沒錯我來到門頭溝了，今天帶大家看看總價500預算在這能買什麼房？
門頭溝位於西六環外，周邊景色宜人，有很多知名旅遊景點，像妙峰山，潭柘寺，百花山等，阜石路，蓮石路，長安街西延線三條城市快速路可達到這裡，門頭溝分為老城和新城兩個板塊，老城配套成熟，房齡普遍偏老，新城新建商品房多一些，但也有不少回遷房社群，同時引入了一些商業，教育，醫療等資源，S1線主要途經站點全部位於門頭溝的新城，全程4塊錢，可乘坐至蘋果園換乘1號線和6號線進市區。
麗景長安
首先我們來到的小區叫麗景長安，小區分兩期開發，一期東院12-14年建成，首期開盤價23000，87平-229平的剛改戶型都有，二手房均價43000-44000，這個的價格和上岸東幾個次新商品房接近6萬每平的售價相比還是有優勢的。
滿足500萬預算的是87平純南2居和92平南北2居，400w左右，北廳的2居貴個10萬20萬。二期15-16年建成，新房一度買到5w+，二手房均價45000，二期以改善大戶型為主，主力戶型136-155p，總價得600w起步了，精裝修。
一期距離S1更近，東門距S1線上岸站約900米，小區人車分流，樓道鋪磚，環境，整體居住感較好，戶型中規中矩，小面積房源少，集中在北側樓棟，2梯4戶，北向可觀山觀河，小區周邊配套一般，但1000米範圍內有天街和華潤plus兩大商業。
梧桐苑
門頭溝南部新城板塊逆襲小區，當年新盤入市的時候，我就來過，1.8萬的開盤價格，周邊非常荒涼，現在近5萬的單價，但二手房流通不錯，主要因為八中西校區劃片，且小區小戶型多，有那個年代非常前衛的89p小三居，所以非京籍在西邊上班和門頭溝本地為孩子上學購買這的較多，幼兒園小學中學都在周邊，接送孩子非常方便。
梧桐苑共分為三個院落，知秋園，清露園，棲鳳園，都是13年建成的商品房，21-28層高板，戶型產品基本相同，主打80-90平的2-3居，好點的樓層，2居350w左右，小3居400w左右，半人車分流，環境一般。
缺點：樓層高就2部電梯，老人孩子又多，早晚坐電梯上班的上學的遛彎的都趕一塊，需要等候時間，另外距離軌道交通遠，直線距離就得1500米了，周邊生活配套一般。
金泰麗灣悅溪山
門頭溝老城較成規模的次新商品房社群,2015年建成，地段不錯, 1公里範圍內京煤集團總醫院,京客隆物美，菜市場，黑山公園,大峪中學，配套全覆蓋，地段和生活便捷度都可以。
小區基本都是20層左右的板樓，戶型整體不錯, 92-93平的純南2居,400萬左右可以拿下，客廳臥室都是落地窗或接近落地窗，其中93平做了雙衛,這個比較少見，缺點是朝向單一不通透，另外還有101平純南2居，戶型差不多，區別是主臥廚房大了一些，價格要貴個三四十萬。小區最好的戶型是121-140平的南北通透3居,總價500w左右，美中不足是有的戶型進門就是次臥,動靜分離做的有所欠缺。
當初這新房開盤25000的價格, 34000左右清的盤，目前二手房均價40000左右,略高於門頭溝二手房整體價格,在門頭溝屬於流通還可以小區,社群內部全部為地下停車位，人車分流，帶中心花園，塑膠跑道，夏天還有水系，目測業主老人比較多，缺點就是沒有地鐵，5,7號樓地庫不能直達，且房子品質一般，踩盤時看到一戶低樓層房源有頂面漏水比較嚴重的痕跡。
總結：
門頭溝保值麼？說說我的看法。
1.門頭溝距離市區只有十幾公里，為什麼很多人說他遠？
其實六環外是一方面，這個地開車比公共交通更方便，因為你無論坐s1還是快速公交，到中關村要1個半小時，到上地西二旗2個多小時，換乘加上站很多，其實還是夠遠的，相比自駕，大部分職住需求還是依賴公共交通，所以在這居住，通勤還是會受到一些侷限。
2.門頭溝宜居就好流通，就保值？
必須承認門頭溝周邊環境確實不錯，但隨著新城老城的發展，這裡的人口居住密度越來越高了，從這幾年的市場行情來看這的改善產品比不像想象中的那麼好賣，反而是一些小區80-90平的小房子流通還不錯。
3.低價，區域發展有想象空間？
門頭溝2015年那會兒熱度高，成為非城六區第一個低價破3w的區域，房價坐5，破6，奔7，是因為當時整個北京市場都好，市面上小戶型很少，改善盤門頭溝價格還是有優勢的，所以搶手，而17年後限競房來了，五環外其他郊區新房供應也發力了，門頭溝的區域，產品和價格優勢就不明顯了，另外門頭溝的確發展的越來越好，但這的平原面積畢竟有限，還能有多大的發展空間和上限，不好說。
綜合以上三點，是我認為門頭溝二手房市場有關注度，好房子也不少，但保值屬性一般，不知道您認同嗎？也歡迎評論區留言。
