2022年房子買在哪裡？幾個熱點區域的探討…
1、海淀，永遠的價值高地，海淀有兩個標籤：教育、產業。學區房的風頭被打壓之後，這裡依舊值得你相信。作為北京四大戰略定位中的國際科技創新中心核心區，海淀集聚強大的高新產業群。來自全國各地出身的頂尖IT精英，相遇海淀各個大廠，穿最普通的格子衫，低調的拿最高額的薪水，一出手就驚豔所有人。資料顯示，2021年1月海淀新建商品房均價69753元/㎡，而到了12月均價已增長至88412元/㎡。價格上浮26.8%，從年頭漲到年尾啊！雖然不排除供應結構的因素，但價格確確實實是提高了。
2、朝陽東壩，值得期待。今年朝陽土地供應頗多，有一種說法是大朝陽需要錢來建設，所以瘋狂賣地增加財政收入。王四營、崔各莊、豆各莊、金盞/東壩......那麼多板塊，最有潛力的就是東壩。前幾天北京結束的三批次集中供地，東壩三塊地被京投以170多億的大手筆納入囊中。這三塊地未來是雙鐵TOD規劃專案，地鐵上蓋，12號線和3號線正在建設關鍵期。目前東壩西區涉及的東壩車輛段和3號線、12號線，東風站、北崗子站等配套基礎設施，已按照相關規劃方案啟動建設。
除了會有地鐵這邊將來會打造成第四使館區以及第二三里屯。
3、默默發力的亦莊，北京發展的整體方向就是北邊好於南邊，論產業論商業南城似乎都不大行。但亦莊在南城是一個特別的存在。現在的亦莊正逐步以一個獨立的身份亮相京城。2017年，北京城市總體規劃提出要大力發展高新技術產業，並且把“科技創新中心”功能納入到首都四大功能之一。同時確定把“三城一區”打造成北京高新技術產業和科技創新中心的重要承載地。三城一區也就是“海淀科學城”、“未來科學城”、“懷柔科學城”及“亦莊經濟開發區”。隨之，亦莊迎來最重要的發展紅利期。區域內已引進90餘家世界500強企業，涵蓋ABB、SMC、京東、小米、賓士、拜耳、華為、等多家高精尖企業入駐。
到了2019年，亦莊新城規劃正式亮相，範圍從原來的60平方公里直接擴大到255平方公里，擴大了4倍多，亦莊經濟得到高速發展。
今年4月，北京市批准經開區“獨立行使教育職權”，亦莊獨立學籍正式亮相。
近年來亦莊承接了不少海淀的優質教育資源，比如兩所人大附、北京二中、建華實驗學校、十一學校等均落址於此。產業資源、教育資源逐步落地，交通方面也有規劃，除了8號線、亦莊線、17號線，未來將會有四環線、29號線、21號線、102號線和城際鐵路聯絡線等軌道交通。可見亦莊發展潛力巨大。前幾年限競房紅火的時候，亦莊是供應大戶，到了去年限競房時代尾聲，亦莊核心區的房價也從5萬+開始突破7萬+。目前，亦莊的房價分佈大概是六環外4萬+；五到六環間的臺湖5萬+；五到六環間的舊宮6萬+；五到六環間的亦莊核心區（河西+路東板塊，亦莊學籍區）7萬+。前幾天亦莊推介會上掛出兩塊新地，擬明年供應。一宗就位於臺湖板塊，另一宗在舊宮。核心區供地越來越少。
