綠城小鎮：預見高遠，致穩前行

內卷時代，每一個行業都被市場倒逼著前行，尤其是房地產，2021年市場下行，資金收緊、調控密集、巨廈傾塌、危機畢現，前方白霧茫茫，能泰然自若的房企屈指可數。

蕭然之際，再看2021年的綠城，不免有種“吹盡狂沙始到金”之感。

據最新統計的資料，綠城全年銷售額首破3500億 。不僅如此，除了常規的地產開發和代建業務之外，站在鄉村振興背景下的綠城小鎮，也成為了一股創造美好生活、肩負社會責任的重要力量。

曾經，小鎮被譽為 “飄落人間的天堂”，帶著初心，如今躬耕18載的綠城小鎮已打造出系統的模型和成熟的樣本。

回望2021年綠城小鎮的步伐，我們也得以窺見其長久的生命力以及賦能城鄉的活力。

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房地產的未來在鄉村。綠城小鎮正是循著這個方向，開始萌發、生長。

2021年是綠城小鎮集團成立的第5個年頭，但在建設小鎮這件事情上，綠城已深耕18年。

從曾經的海南藍灣小鎮、舟山如心小鎮、安吉桃花源到如今大熱的成都川菜小鎮、大連玫瑰園葡萄酒小鎮、宿遷梨園灣小鎮等，綠城小鎮在全國二十幾個城市落下了30餘個小鎮專案。

綠城舟山如心小鎮

這些小鎮千姿百態，但都有著共同的營造邏輯，綠城小鎮將其歸納為十六字方針：“政府為首、內容為王、產業為基、團隊為本”。也正是在這樣的方針指導下，一座座小鎮成為鄉村振興的重要力量。

鄉村難以振興的根源，是產業缺乏導致的人口外流，而產業是綠城小鎮之魂。

透過產業吸引人口回鄉，打通核心產業資源，完善小鎮中的商業中心、文旅中心、健康中心、教育中心、農業中心、生活中心，構築一套可持續發展的生活服務體系，營造出具有長久生命力的小鎮。

2021年綠城小鎮集團定位產業綜合服務商，併成立了產業管理中心，旨在以產為基，賦能鄉村振興。

位於成都郫都區的川菜小鎮，深挖川菜文化打通一二三產業瓶頸，打造集“文旅、田園、休閒、康養、教育、宜業、宜居”於一體的小鎮。

綠城川菜小鎮

規劃約4萬方商業中心，涵蓋蜀香183美食街區、中國川菜博覽館等特色空間，小鎮引入非遺川菜美食及中華老字號，還融合川蜀特色的文化演藝。

2021年10月1日美食街商業街開街，日客流量近4萬人次，川菜小鎮迅速成為新網紅打卡地，也成為川菜文化、川菜產業對外展示的新視窗。

綠城川菜小鎮

而在大連金石灘，小鎮以葡萄酒文化為基礎，從葡萄種植、到葡萄酒釀造，再到葡萄酒莊體驗，實現了三產聯動，小鎮酒莊年峰值預計產量可達13萬瓶，啟用鄉村產業為當地經濟增效。

大連玫瑰園葡萄酒小鎮

再如位於海拔800米天台山上的蓮花小鎮，其定位是集養、食、住、遊、娛、禪於一體的全齡養心理想小鎮。

在這裡，綠城小鎮整合產業資源，引入日本星野集團在中國大陸首家酒店—嘉助酒店，還建設了華東單體投資最大的天台山雪樂園。

2021年十一小長假客流量近9000人次。蓮花小鎮已成為滑雪愛好者們的玩樂新目的地，雪樂園和星野度假酒店更是帶動天台山旅遊產業升級。

綠城蓮花小鎮商業街俯瞰

天台山嘉助酒店養雲池

在鄉村振興戰略中，“振”興亦“鎮”興，以產業興旺，助力鄉村振興。

作為鄉村振興戰略和新型城鎮化戰略落地的先行者，綠城小鎮集團以產業綜合服務商為定位，聚焦康養頤養、科創文創、農業、教育、文旅等核心產業，賦能鄉村美好生活。

鄉村振興，綠城小鎮一直在路上。

02

綠城小鎮彷彿有遊刃於藍海的天賦，人人推行城市化，綠城小鎮卻紮根於鄉村，當地產賽道轉向未來社群，綠城小鎮帶著多年的綜合營造的經驗，再次成了“執牛耳者”。

若“人間天堂”與未來社群相遇，會發生什麼美妙的反應？如心小鎮告訴了我們答案。

13年前，綠城瞄準了6000多畝的長峙島，從改良土壤、興修基建，到建造住宅，鋪開配套，一片鹽鹼地就這樣變成了東海岸明珠。

綠城舟山如心小鎮

但這只是長峙島的第一次“新生”，2021年5月，如心小鎮被列入浙江省《2021年未來社群建立名單》，讓這座充滿故事的小鎮從此有了新的註腳——舟山首個“整合提升類”未來社群。

在看到未來社群建設方案時，綠城人欣喜地發現，如今小鎮裡許多現有配套竟與“未來場景”不謀而合。

比如小鎮如心廣場、香樟湖步行街、如心西街，能看到未來社群中倡導的開放式街區的完美呈現，在這裡，居民消費更便捷多樣。

綠城舟山如心小鎮

還有未來教育提倡的“全齡化”，如心小鎮現有資源就涵蓋了從託班、幼兒園到大學的全齡段教育資源。

舟山綠城育華（國際）學校

另外，從社群衛生服務站到頤樂學院，再到即將建設的綠城醫院，已經搭建起“未來頤養”的雛形。

還有“眾籌、共建、自治、分享”的自治理念，開發智慧數字平臺管理IOC和如心小鎮App，都是“未來感”的現實映照。

綠城舟山如心小鎮多場景營造的幸福生活

到小鎮參觀的那天，一群剛下了“興趣班”的爺爺奶奶，眯著眼睛點開如心App檢視著環島公交車到哪裡了，如此時髦又有科技感的生活方式，即便在杭州也沒有幾個小區能做到。

而這一切為什麼在如心小鎮裡被“前置”了呢？我想，小鎮與未來社群間最根本的聯絡是生活服務的營造。

綠城舟山如心小鎮實景

小鎮是一座生活的集合體，未來社群理念中，人的需求也是一切的尺度。帶著“造生活”的初心，綠城小鎮在13年前就設計了一張“美好城市共同體”的圖譜，這與未來社群的“三化九場景”可謂異曲同工。

03

造鎮是一場漫長的修行，運營未來社群也需要經驗和時間的沉澱。

綠城小鎮在踐行著“長期主義者”的使命，並將其輸送到廣袤的土地上。於鄉村，綠城小鎮用以產業為核心的理想小鎮滋養著美麗土壤；於城市，綠城小鎮也在探索更多的可能。

在祥符橋傳統街區，綠城小鎮被賦予城市更新者的身份，它將為杭州帶來一個“全新物種”——吉祥裡。

吉祥裡效果圖

吉祥裡是國內為數不多的由古建築保護、舊街區改造和新商業開發組成的一個複合體，和成都太古裡有點像，但核心迥異。祥符裡凝結的是杭州的城市情結，講述著祥符老街的故事。

在政府主導下，綠城小鎮操刀運營的吉祥裡，充分體現了他們煥新城市老街區的能力。

杭州人枕水為居，綠城小鎮就充分吸納“水”元素，在河兩岸鋪出兩條開放式的濱水商業街區。同時將修復的古建築群賦予新的功能，形成未來公社、藝術展陳館、藝術酒店、康養學院、獨立咖啡館、網紅餐飲、藝術酒店等多業態空間。

吉祥裡效果圖

在設計上，也有不少的巧思，比如在古橋兩側各增設一座橋，形成三橋相疊，兩側橋走人，古橋成為一道風景線，同時也將兩岸商業串起，重現運河的繁華。

在縱橫有致的街巷中，吉祥裡有著對歷史文明的傳承、豐富的特色業態、多樣化的社群場景，打造的是城市更新的新樣本。

吉祥裡頤樂學院效果圖

從鄉村到城市，綠城小鎮一直帶給人們無限的驚喜，我們也越來越發現，小鎮的理念並不侷限於地域，而是綠城小鎮始終堅持的以“產業綜合服務商”定位而展開的一種經營模式。

綠城小鎮的產業運營能力，不僅支援著鄉村振興，同樣也是未來社群和城市更新的基礎。

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當專注成為習慣，就會內化為一種強大的力量，就會把每一件事做到極致，踏上事業精進之路。如今的綠城小鎮，不再是造房子，也不止於造生活，而是集推動區域經濟、傳承地域文化、迭代生活品質於一身，肩負起企業的社會使命。

2021年，綠城小鎮的步伐鏗鏘有力，生長版圖持續擴充套件，從助力鄉村振興、構建未來社群再到城市更新，綠城小鎮也碩果累累。

2021年5月，綠城如心小鎮成為舟山市唯一榮登未來社群“整合提升類”的專案；同年9月，綠城小鎮集團榮膺“中國特色小鎮運營領軍品牌”，品牌價值躍升至202億；同時，綠城·川菜小鎮榮獲“2021中國特色小鎮運營優秀專案品牌”……

在高週轉的浮躁年代，綠城小鎮用十年如一日的耐心，以“產業綜合服務商”的定位，以長期主義的品質堅持，助力鄉村發展，與城市共生，走出了一條不一樣的路。

沉得下心，耐得住寂寞，未來綠城小鎮還會以領跑優勢走得更遠。