焦點研究院·房地產市場每日動態
監測時間：2022年01月10日
研究員：張冉
宏觀政策：
1、全國：人口淨流入大城市要大力發展保障性租賃住房
1月10日，發改委等二十一部門印發《“十四五”公共服務規劃》提出，積極推動改善住房條件。人口淨流入的大城市要大力發展保障性租賃住房，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金。人口淨流入的大城市因地制宜發展共有產權住房，以中小戶型為主，供應範圍以面向戶籍人口為主，逐步擴大到常住人口。全面推進城鎮老舊小區改造，擴大住房公積金制度覆蓋範圍，多措並舉促進單位依法繳存，鼓勵靈活就業人員參加住房公積金制度。
2、廣東省中山市：釋出戶口遷入暫行規定 最低參保1年可申請落戶
近日，中山市人民政府釋出關於印發《中山市戶口遷入暫行規定》的通知。本規定自2022年1月1日起施行，有效期3年。《規定》進一步放寬、優化合法穩定居住就業入戶。在中山市最近連續參保滿1年且有自有住房，或沒有自有住房但有合法穩定住所（含租賃）並在中山市最近連續參保滿3年的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女（含已成年但在校就讀未婚的學生）、父母，可申請落戶中山。有自有住房的，戶口登記在自有住房；沒有自有住房的，戶口登記在參保地屬地居委會集體戶。
融資動態：
1、金隅集團：15億元公司債完成發行 票面利率最高為3.87%
1月10日，金隅集團釋出2022年面向專業投資者公開發行可續期公司債券（第一期）發行結果公告。品種一實際發行規模10億元，票面利率3.39%，3年期；品種二實際發行規模5億元，票面利率3.87%，5年期。
2、廈門建發：擬發行不超過5億元3年期公司債 利率詢價區間為3%-4%
1月10日，廈門建發發布2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）發行公告。本期發行金額不超過5億元（含5億元），期限3年，票面利率詢價區間為3.00%-4.00%。
3、中海企業：擬發行30億中期票據 用於歸還專案貸款及專案建設
1月10日，中海企業釋出2022年度第一期中期票據募集說明書。本期發行金額30億元，品種一發行期限3年，初始發行規模15億元；品種二發行期限5年，初始發行規模15億元；兩個品種間可以雙向回撥，回撥比例不受限制。所募集資金中14.95億元擬用於歸還合併範圍內專案貸款，15.05億元用於專案建設。
4、華僑城：擬發行15億元中期票據 用於償還金融機構借款
1月10日，華僑城公佈2022年度第一期中期票據發行檔案。本期債券發行金額15億元，分兩個品種：品種一3年期，初始規模6億元；品種二5年期，初始規模9億元，兩個品種間可以進行雙向回撥，回撥比例不受限制，均用於償還金融機構借款。其中9.6億元用於償還併購貸款，5.4億用於償還發行人流動資金貸款。
5、珠海華髮：擬發行10億元270天超短期融資券
1月10日，據上清所披露資訊顯示，珠海華髮釋出2022年度第一期超短期融資券募集說明書。本期債務融資工具發行規模10億元，期限270日，發行利率透過集中簿記建檔方式確定，其中1.29億元用於補充發行人商貿板塊的營運資金需求，8.71億元用於償還發行人及子公司存量債務。
經營動態：
1、龍光集團：2021年度合約銷售1402億元 同比增長16.2%
1月10日，龍光集團釋出2021年12月未經稽核經營資料。於2021年12月歸屬公司股東權益的合約銷售額約為人民幣130.5億元，歸屬公司股東權益的合約銷售面積約52.9萬平方米。截至2021年12月31日止12個月，龍光集團歸屬公司股東權益的合約銷售額約為人民幣1402億元，同比增長16.2%，歸屬公司股東權益的合約銷售面積約797.4萬平方米。龍光集團此前曾表示，2021年權益合約銷售額增長目標為20%，由此計算，2021年的銷售目標約為1448億元，龍光集團完成2021年度目標的96.82%。
2、保利發展：2021年實現簽約金額5349.29億元 同比增加6.38%
1月9日，保利發展釋出2021年銷售簡報。2021年12月，公司實現簽約面積244.70萬平方米，同比減少15.59%；實現簽約金額367.07億元，同比減少7.78%。2021年1-12月，公司實現簽約面積3333.02萬平方米，同比減少2.23%；實現簽約金額5349.29億元，同比增加6.38%。
3、雅居樂集團：累計出售14項非核心物業
1月10日，雅居樂集團釋出公告稱，於2021年7月1日至12月31日止期間，集團已就14項非核心物業（包括酒店（含酒店用地）5宗、商場2宗、售樓部3宗、小區商業配套3宗、公寓1宗）出售訂立若干物業認購書及/或物業買賣合同，售價合計約為人民幣28億元，當中訂金及/或銷售款合計約人民幣11.49億元已在2021年收取。根據有關合同的約定，預計集團可於2022年收取現金回款約人民幣16.51億元。集團擬將物業出售所得款項淨額用作集團一般營運資金。
4、龍湖：智創生活宣佈赴港上市
1月7日，就在宣佈分拆物業板塊上市的同時，龍湖智創生活有限公司（簡稱“龍湖智創生活”）向港交所正式遞交了招股書。同日，龍湖集團官網也宣佈啟用“龍湖智創生活”這個全新品牌。龍湖智創生活匯聚了龍湖集團智慧服務、商業運營兩個航道的核心能力，是提供物業管理及商業運營服務的“智慧生活”及“空間服務”品牌。龍湖智創生活的業務不僅僅在住宅物業管理，而是同時佈局了“三個賽道”，即“住宅+商管+辦公”。招股書中這樣表述：“為居住空間提供的物業管理服務，為商業空間提供的商業運營管理和服務，以及為產業辦公等廣大城市空間提供的管理與服務”。根據招股書披露，截至2021年12月28日，龍湖智創生活合約及戰略合作面積4.4億平方米，在管面積2.5億平方米。
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