導語：2021年，北京新房成交金額歷史性首破4000億，供銷兩端連續4年上漲；存量回落，去化週期大幅縮短。房價止跌回升，11個城區房價上漲。
根據中原新房的統計資料，2021年，北京新房市場（不含回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅、豪宅、別墅）環比量價齊升。
總成交額4069.63億元，環比增長38%，成交額歷史性突破4000億，重新整理近10年來紀錄；
成交60311套，同比上漲28%，成交量連續4年攀升，為2014年以來的峰值；
成交均價為53935元/㎡，環比大增1781元/平方米，同比增長3%，成交價止跌回升，但仍然不敵2019年的水平。
套均價675萬元/套，同比增加49萬元/套；
套均面積達到125平方米，套均面積增加5平方米，戶型面積走高；
非限價商品房成交套數佔比為53%，與限競房平分秋色，並逐漸佔據主力。
截止12月底，北京新房市場庫存為69315套，3年來庫存首次跌破7萬套，庫存消化週期約1.9年。
大興、順義、朝陽庫存量居前三位，都超過9000套，大興庫存最多，超萬套。
11個城區成交均價環比上揚
2021年，城六區新房市場表現為供銷兩旺，新房供應量佔總量的33%。
東城、朝陽供應增幅較大。
朝陽、大興、順義3個區域年度供應最多，都超過8000套，其次是房山和通州。
全市新房總供應量同比增長10%，供應規模為2015年來的最高，連續4年遞增。
成交市場方面，大興區躍居首位，以724.12億元的總成交額，問鼎新房市場年度成交頭把交椅。成交均價47947元/平方米，集中籤約13894套。亦莊橡樹灣、熙悅宸著限競房、中海京叄號院等專案提供了大量貨值。剛需產品佔據主力。
順義、豐臺成交額分列第二、第三位。
城六區共成交16523套，佔總成交量的27%。
豐臺、大興、房山、昌平、順義等5區域成交套數超5000套，大興成交13894套，為2021年北京新房市場成交套數第一。
2021年，北京新房市場共有9個區域成交均價超過5萬元/平方米：東城、西城、朝陽、海淀、豐臺區、石景山區、通州、門頭溝、昌平。
新房成交均價同比上漲的區域有11個：西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山、大興、房山、昌平、順義、懷柔、平谷。豐臺房價環比漲幅最高，達16%。
東城、密雲、延慶等3城區新房成交均價環比下跌，東城區跌幅最大，下跌16%。
僅通州房價相對平穩。
2021年北京各城區新建住宅（普通住宅+豪宅+別墅）成交狀況
6樓盤年度成交量超1000套
2021年，京城樓市各板塊、各樓盤表現不一，冷熱不勻。包括東叄金茂府、奧森ONE限競房、東叄金茂府等9個樓盤年度成交額超過50億元。
海淀銷冠海淀幸福裡成交128.12億元，拿下北京新房成交市場年度銷冠。
新年度房成交套數TOP10中，限競房佔據6席。
奧森ONE限競房、恆大上河院、亦莊橡樹灣、海淀幸福裡、恆大御峰限競房、恆大上和府等6個專案年度成交量超過1000套。
流量王奧森ONE限競房院集中籤約2065套，名列2021年成交量第一。
海淀區的萬柳書院以成交均價179942元/㎡，排名北京新房市場成交均價年度排行榜首位。
限競房成交價格為4年來最低
2021年，北京限競房供應量9469套，同比銳減7成，供應量接近尾聲。
限競房成交量並不遜色，包括中鐵諾德逸府限競房、京投發展嵐山限競房、建邦順頤府限競房等100個限競房共成交28101套，同比減少2389套，為4年來的次高，僅次於2020年。
成交額1399.95億元，同比下跌8%。
成交價格46953元/㎡，同比減少556元/㎡，價格連續4年下滑，為4年來的最低。
豐臺區的西城天鑄限競房成交均價7.8萬元/平方米，價格最高。
單價5萬元以上限競房成交14759套，佔限競房總成交量的52%。
總價500萬元以下房屋成交17912套，佔限競房總成交量的64%，低總價房屋佔市場主流。
200平米以上成交1394套，佔比5%。
2021年各個城區新房成交市場
東城區
第一名：北京城建天壇府
西城區
第一名：西單上國闕
朝陽區
第一名：中海首開拾光裡
海淀區
第一名：海淀幸福裡
豐臺區
第一名：東叄金茂府
石景山區
第一名：中海寰宇天下天賦
通州區
第一名：萬科城市之光東望限競房
大興區
第一名：亦莊橡樹灣
房山區
第一名：恆大御峰限競房
門頭溝區
第一名：西山燕廬
昌平區
第一名：奧森ONE限競房
順義區
第一名：恆大麗宮
懷柔區
第一名：北京城建府前龍樾
平谷區
第一名：和棠瑞著限競房
密雲區
第一名：恆大上河院
延慶區
第一名：碧桂園京源著限競房
資料來源：北京建委 備註：上述資料個別專案價格為當年網籤遺留房源，成交價與現時有別。
