面對目前越來越龐大的購房群體,購房者對於居住方面也呈現不同的要求,針對不同消費群體,各大地產開發商在不同的地段打造了很多不同型別的房子,從總體上看,市場較為常見的有高層、洋房、別墅等。
相信別墅不需要過多的介紹,別墅與高層和洋房有著非常明顯的區別。在房地產市場上,高層和洋房是比較常見而且容易混淆的,那麼洋房和高層有什麼區別?
如何區分洋房和高層?
1、建築形態差異
首先在建築形態上,洋房和高層是存在差異的。從總體上看,洋房多為6層或以下多層板式建築,建築風格的風格上對比於高層會更有特色,例如外國建築的外牆風格等,不會顯得過為單調,另外洋房的綠化率比較高。由於洋房更多體現在舒適享受性,因為位置大多會選在環境較好的區域,位於市區的洋房會較為少見,另外洋房會有較高的贈送面積,贈送的區域多為花園,露臺等,重點在於營造更為舒適高階的生活環境。
而高層住宅一般層數較多,在國內,對高層的界定是建築高度大於27米的住宅建築和建築高度大於24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建築統稱為高層。
2、洋房的容積率要更低
從容積率上看,洋房和高層存在著非常明顯的差別,上文說到,洋房以舒適、享受性的生活為主,因此洋房的容積率是比高層要低的。目前我國洋房容積率一般為1.2到1.5,僅次於別墅;而高層的容積率約為2.8到3.0。因此我們購房時可以瞭解小區的容積率,從而瞭解未來這個樓盤是高層還是洋房。
由於洋房的容積率更低,所以擁有更多的土地實現寬敞樓間距,因此小區內無論是採光、園林綠化、社群設施都會更好。
3、公攤面積差距較大
由於洋房強調的是居住上的舒適感,因此一般會做成1梯2戶,更優質的甚至會做成1梯1戶;而高層住宅大多為2梯4戶甚至2梯6戶,因此洋房的公攤面積要比高層小得多。透過目前國內的資料顯示,高層的公攤面積一般為25%左右,而洋房的公攤面積最高只有13%。由於公攤面積小,人員的流動量會相對於高層要少得多,所以噪音方面的影響會更低,居住舒適感高。
4、價格不同
由於洋房主打以舒適、高階為主,高層主打經濟實惠為主,因此無論是價格,還是物業費,洋房所需的費用都會比高層要更高。
洋房和高層該如何選擇?
對於洋房和高層的選擇問題,沒有說誰比誰更好,兩種型別的房子的存在都是由於消費市場的需求所決定的,洋房雖然居住舒適度要更高,但是價格上會更昂貴,另外洋房由於更注重生活環境,洋房很少會在市區當中,更多會存在環境更好的郊區,因此資金充足,而更熱衷於生活享受的,可以選擇洋房。
而高層的生活環境上雖然比不上洋房,但是有點是價格要更低,另外高層一般會選擇在交通更為便捷的市區當中,因此,大家在買房時一定要明確自己的居住需求,根據自己的財務狀況選擇高層還是洋房。