幸福裡百科詞條：商品房買賣，對於開發商來講，只要取到了預售許可證，就可以開始出售；對於個人而言，取得房產證後，就可以隨時買賣房屋。但是不同的年限產生的稅費也不一樣，房產證轉讓房屋不足5年的，主要是賣方要繳納營業稅、個人所得稅和土地增值稅。房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費，可以減免一些個人所得稅。
不過，由於近年來政府為了遏制“炒房”行為，做出了很多新的規定。一些新型商品房，如北京的“限競房”，政府在土地出讓時就規定，未來建成的商品房，在取得房產證之後5年才可以出售，大大降低了房屋的流動性，從而遏制住炒房行為。
另外，受手續、稅費等因素影響，賣房還需要考慮什麼時候進行更為划算。
1、房子滿5年以後再買賣。此時賣房就可以全免營業稅，或者降低營業稅的徵收比例。
2、滿兩年，但不滿五年。這種情況需要徵收房屋市場評估價的5.66％，以及個人所得稅（房價的1％或兩次交易差價的20％）。
3、不滿2年的房子，需足額繳納個人所得稅（房價的1％或兩次交易差額的20％）、增值稅及其附加稅（房價的5．6％）。
另外， 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
3、依法收回土地使用權的;
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
5、權屬有爭議的;
6、未依法登記領取權屬證書的;
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。
