不管是買房還是出售自己的房子必須都要對房子進行價值評估，物有所值是家大歡喜最好的結果。那如何才能準確判斷房屋的價格呢？可以從以下幾方面入手：
- 地段
位置是影響房屋轉售價值的最重要因素。購買地段優越的房屋可確保您的房屋在未來上市時成為熱門商品。離市中心近，位於搶手的海濱或河濱區域，靠近公共交通、超市、學校和餐館，環境佳、綠化面積大、條件好犯罪率低的配套區域，這些因素會使房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度也會相應升高。較高的地段等級當然也會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新專案產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。
- 房屋自身條件
如果房屋狀況不佳，則其轉售價值可能不高，比如房內配套基礎設施是否老化折損。其次建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀外立面造型、良好的內外部裝修會為房價增加5%左右。
從房型來說，在同一地區，四居室的房子可能會比兩居室的房子賣得更多，而額外的浴室、車庫、游泳池和戶外娛樂區等功能都會對房產價值產生影響。在繁忙的城市，停車位的缺乏或充足是另一個關鍵因素，而住宅佈局的功能性始終很重要。好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。對於同樣的室內面積，戶型好、淨高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、採光效能理想的房產，價值也相應提高。
對於二手房來說，房齡對於房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區狀態不佳的房產依舊能溢價拍賣出去。
- 市場
市場較前兩點就更加偏向於宏觀因素，也是影響房價的大前提。那麼市場因素又分為經濟因素、社會因素、行政因素。
經濟因素
房地產價格會隨著經濟的通貨膨脹而增加。同時也會隨著該地區的經濟增長、居民收入水平而增加。而從目前來看，悉尼、墨爾本與一般城市之間，房地產價格水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
社會因素
影響房地產價格的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房地產價格的影響作用是相當複雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房地產價格水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻是非常深遠並具根本性的；如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房地產價格上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房地產價格下降。
行政因素
行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。行政和政治因素都是由國家政策來體現的，因此它對房地產價格的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。
與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房地產價格影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。
