房子的價值動輒成百上千萬，房價上漲時人們高呼買不起，如今全國範圍內的房價普遍下跌，有房一族追悔入手過早，無房的人又遲遲不敢購置房產，生怕自己成為接盤俠，難道還有比房價下跌更可怕的事情嗎？不妨先來看看這3點：
第一，期房的爛尾機率增加
相對於現房來說，期房雖然比較便宜，但爛尾風險較高，換句話來說，購房者省下的這筆錢其實就是一種投資，但投資有風險，投資成功能實現自己和開發商的雙贏，投資失敗開發商頂多破產清算，購房者既要還房貸又失去了自己的房子，成了最大的背鍋俠。
過去人們的買房熱情高漲，即使有些開發商盲目擴張也能保障資金鍊良性銜接；如今我國的住房剛需越來越少，國家出臺的“三道紅線”政策正逐漸淘汰這些高負債的企業，它們一旦破產，手頭的專案務必要停工，在樓盤開發途中更換開發商，或更換時長時間沒有開發商來接盤導致專案停工週期過長，都會增加爛尾的風險。
第二，棄房斷貸
考慮到自身的壓力和投資的風險，如今大部分家庭都會選擇貸款買房，貸款後唯一要做的就是按月還本息。聽起來十分簡單，但近年來我國各行業的行情不好，再加上三年前突如其來的新冠疫情，很多家庭的經濟情況不容樂觀甚至負債累累，根本沒有還房貸的能力，不得以只能棄房斷貸。
房價下跌只是讓一部分已購房者失去了一些利益；而棄房斷貸不但要加還逾期費，還會對自己的徵信產生影響，如今徵信就是我們的第二張身份證，關係到個人貸款、出行、信用卡辦理、子女的升學等等，今年元旦國家全面施行《徵信業務管理辦法》，延長了可顯示還款記錄的年限，讓徵信的地位又了上一層臺階。
第三，二手房的流動性被凍結
首先二手房一直存在潛在的糾紛、屋內的配套設施陳舊等問題，從效能方面遭到了很多購房者的排斥；其次很多地區出臺了二手房的指導價，這直接決定了貸款額度的多少，以前那些鑽法律空子、刻意抬高房價與買方簽訂陰陽合同的房東，會遭到一些購房預算不足的購房者的抵制，至此二手房在房市的受歡迎程度大大降低；最後國家即將開始房地產稅改革的試點工作，不少名下有多套房產的人紛紛拋房，一時間市面上二手房的數量超過了人們的需求量，在這三方面的共同作用下，二手房的流通性徹底被凍結。
遇到急用錢的事情，或者計劃有變需要換房，房價下跌購房者最多是高買低賣；一旦二手房流通性被凍結，即使降價出售也未必有人要，況且誰會把自家房子的價錢壓得特別低呢？
