房地產行業未來該如何走，相信沒有人能夠真正說得清楚，也會有很多不同的觀點。不過樓市有一個發展趨勢是大多數人共同認可的，就是樓市的分化。
很多專家和名人都表達過樓市分化的觀點，房產大佬王健林曾提到過一二線城市和三四線城市的分化；房產大佬孫宏斌認為高品質住宅和低品質住宅之間會發生分化；經濟學家馬光遠則提出了3個20%的理論，分別從城市、樓盤、開發商3個層面來介紹樓市的分化。
對於購房者來說，要認清現在的樓市現狀，樓市已經開始進入分化的時代，這就意味著過去那種閉著眼買房的時代已經完全過去。房子本身具有雙重屬性，居住屬性和投資屬性，雖然現在住房已經開始迴歸居住屬性，但是房子的投資屬性也完全不能忽視。
目前住房市場已經開始出現明顯的過剩趨勢，孫宏斌曾在公開場合表示：如今住房已經明顯過剩，不過過剩的都是那些低品質的住房，真正的高品質住房依然是稀缺的資源。
孫宏斌的言外之意就是，在住房過剩的背景下，大多數品質差的住房可能會被人們所拋棄，未來可能會面臨難以轉手的問題，同時也可能會面臨貶值的問題。不過也會有一些住房屬於真正的稀缺資源，隨著時間的推移會變得越來越吃香。
另外從房價的發展趨勢來看，住房價格的分化已經愈發顯著，不同的住房價格走勢有很大的差別，有些房子已經進入回撥階段，而有些房子依然有不小的上漲空間。
相信2022年開始，很多購房者已經開始確立了買房的新目標，不過購房者不能盲目買房，要學會選擇那些會變得越來越吃香的房子，這類房子不僅居住體驗有保證，同時未來也有很大的升值空間。購買這類房子，不管是作為居住的場所，還是作為一種投資品，基本上都不會吃虧。
那麼未來幾年，那些房子將會變得特別吃香呢？筆者作為長期從事房地產行業的內行人，根據對房地產市場的分析和理解，總結出了3類可能會變得越來越吃香的房子，越來越多人開始入手這3類房子。
首先從住宅型別上來說，多層電梯洋房將會變得更吃香。
近些年來住宅型別經歷了很大的改變，最開始比較流行的是多層樓梯房，高層住宅出現之後，高層住宅很快成為了主流住宅型別，後來出現了居住品質更高的多層洋房，多層洋房開始受到越來越多人的喜愛。
雖然目前高層住宅依然是樓市的主流住宅，但是隨著時間的推移，高層住宅的弊端已經開始逐漸顯現。目前已經有專家表示：未來高層住宅有可能會淪為貧民窟，因為隨著時間的推移，高層住宅會面臨各種老化的問題，而這些老化問題都會導致高層住宅的居住體驗大幅降低。
近些年來，高層住宅“貧民窟”的觀點已經受到了很多人的重視，越來越多人相信高層住宅會逐漸淪為“貧民窟”。
另外現在住房過剩基本上也都是高層住宅過剩，尤其是一些城市的郊區，高層住宅過剩的現象非常普遍，未來高層住宅確實是非常容易被淘汰的住宅型別。
而多層電梯洋房屬於一種比較稀缺的住房資源，雖然現在不少開發商也在積極開發多層住宅洋房，但是受土地資源的限制，多層電梯洋房始終不會太多。尤其是在市區，土地資源本身就非常豐富，多層電梯洋房就是更加稀缺的住房資源，因此即使是在住房過剩的情況下，多層電梯洋房依然會變得更加吃香。
然後從城市角度來說，大城市市區的房子會變得更吃香。
為什麼房子本身只是鋼筋水泥，卻擁有這麼高的價值呢？本質上來說，房子擁有這麼高的價值的根本原因是依託於城市，居住在城市中的房子，就能享受到城市中的很多資源，因此住房價值就是城市發展的體現。
因此看未來房子吃不吃香，本質上要看城市的發展怎麼樣。如果城市的發展潛力比較大的話，首先城市會有比較大的人口流入，這保證了足夠的住房需求；另外城市的發展意味著房子能夠享受更好的城市資源
即使是在樓市分化的背景下，真正有發展潛力的大城市的房子依然不用擔心會出現房價回撥，因為這類城市的房子不管什麼時候都會非常吃香，尤其是大城市市區的房子，永遠是比較稀缺的資源，隨著城鎮化率越來越高，未來只會變得越來越吃香。
最後從居住角度來說，小區環境好同時物業服務品質高的房子會變得更吃香。
居住價值是房子的本質屬性，尤其是現在住房已經開始逐漸迴歸居住屬性，因此未來人們買房一定要越來越重視房子的居住價值，真正居住品質好的住房未來也會變得越來越吃香。
筆者認為除了房子本身的一些因素之外（戶型、樓層等），購房者主要看兩個方面：一個是小區的環境，另一個是物業服務水平。
小區的環境主要影響人們平時的居住心情，平時我們進出小區的時候，如果小區的環境很好的話，會給人非常舒適的感覺，比如綠化率很高的小區甚至乾淨整潔的小區，就會讓人心情非常舒暢。
另外小區的物業服務更加重要，因為小區的物業服務直接關係到我們的居住體驗。好的物業服務可以讓我們感受到好的居住體驗，而差的物業服務只會讓我們更加糟心，近些年來，隨著人們對居住體驗的要求越來越高，好的物業服務顯得越來越關鍵。
總而言之，在住房逐漸過剩的背景下，有些房子可能會逐漸被淘汰，當然也會有少部分住房會變得越來越吃香，對於2022年的購房者來說，要儘可能選擇那些可能會越來越吃香的房子。
