一、二手房可以貸款30年嗎？
住房年齡直接影響抵押貸款年限。當我們購買二手住房時，我們必須注意檢查二手住房的年齡。一般來說，購買舊二手住房的貸款年限相對較短，城市的老房子大多屬於這類。由於住房年齡較老，實際價值評估將更加謹慎。如果住房年齡超過20年，銀行很可能會直接拒絕貸款。如果住房年齡在10年以內，如次新住房，以及五年內唯一的二手住房，則很容易獲得更長的貸款年限，通常可以達到20年以上。
土地使用年限和房屋年齡不一樣。我們通常所說的70年和40年是指土地使用年限。土地使用年限的起始時間為開發商徵地時間，房屋年限自開發商交付之日起計算。通常，房屋年齡短於土地使用年限。一些銀行還規定了土地使用年限，要求貸款年限不得大於土地使用年限。
二、二手房貸款規定。
二手住房貸款是指購房者以二級住房市場交易的建築物為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，然後購房者分期向銀行償還本息的貸款業務。貸款是銀行或其他金融機構按照一定的利率和必須歸還的條件出借貨幣資金的信用活動。廣義貸款是指貸款、貼現、透支等貸款資金的總稱。銀行透過貸款投入集中的貨幣和貨幣資金，可以滿足社會擴大再生產補充資金的需要，促進經濟發展；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二手住房貸款與新住房有一定的不同，涉及二手住房貸款一般由銀行確定，因為二手住房年限一般較長，涉及住房的可靠生活年限，如果相對破舊，銀行可以考慮貸款安全不批准，但如果年限較少，貸款年限較長，具體以銀行認定為準。
