人民幣升值與房價上漲或是下跌沒有直接關係。

一、從資料來說明

從2021年10月份以來，人民幣有所升值。10月1日人民幣兌美元匯率為0.1551，2021年12月31日，人民幣兌美元匯率為0.1577，四季度累計上漲1.68%。

細究四季度人民幣匯率走勢，人民幣四季度的升值主要出現在10月份和11月份。從10月1日到11月30日，人民幣匯率累計上漲1.29%。12月份僅上漲0.39%。

國家統計局目前已經公佈了10月份和11月份70個大中城市的商品住宅銷售價格變動情況。12月份的情況尚未公佈。

11月份新房較10月份價格有上漲的城市僅有11個。二手房較10月份價格有上漲的城市僅有7個。

10月份新房較9月份價格有上漲的城市僅有18個。二手房較10月份價格有上漲的城市僅有6個。

10月份和11月份，無論是新房還是二手房，價格上漲的城市數量均未過半，這至少說明了人民幣升值不會帶來房價上漲。

那是不是說明人民幣升值會讓房價下跌呢？

回看2017年，眾所周知，全國住房價格普遍上漲，但是人民幣兌美元升值6.67%。這說明人民幣升值也不會讓房價下跌。

從資料表明人民幣升值與房價上漲或是下跌沒有必然關係。

二、從房產供求關係來說明

住房作為商品，商品的價格從根本上來說是由供求關係決定的。供大於求，房價下跌，供小於求，房價上漲。

先從購買方來說明人民幣升值與房價的關係。

人民幣升值有一方面原因是人民幣利率提升，國外資本流入。人民幣利率提升帶來的後果是住房貸款利率提升，通貨緊縮。從居住屬性來說，購買成本增高，從投資屬性來說，住房的投資收益在降低。總體來說就是購買住房的意願在下降。

從房產購買方來說，人民幣升值會造成住房購買量下降。

再從供給方來說明人民幣升值與房價的關係。

人民幣升值，對於已經持有人民幣資產的外國資本來說是好事兒，但是對於想要投資於我國企業發展的外國資本來說卻是壞事兒。國外資本會考慮將資金投入到其它發展中國家。房地產企業無法獲得較多資金，房地產供應量會有所下降。

從房產供給方來說，人民幣升值會帶來住房供給量下降。

購買量和供給量均下降，房價會如何變呢？沒有必然關係！購買量下降小於供給量，那麼就相當於供大於求，房價下降。購買量下降大於供給量，那麼就相當於供小於求，房價上漲。

總結：

無論是從資料的關聯關係，還是從住房的供求關係來說，人民幣升值與房價的上漲或下跌都沒有直接關係。

房價上漲或是下跌是由多重因素左右的，包括監管、利率、投資環境、政策等多方面，匯率只是其中一方面。