小產權房是在農村集體土地上建造的房屋，最大的亮點是價格便宜，俗話說一分價錢一分貨，小產權房的弊端也比較多，來看看這8點：
第一，質量差
多數小產權房由當地的村委會統一開發，他們建房的經驗不足、審美比較落後，建房過程中沒有監工者，建成後的驗房流程也是馬馬虎虎，有些村幹部會中飽私囊、貪汙建房資金、偷換便宜建材。這樣一來，房子的質量將得不到保障，萬一遇到地震等自然災害，居住者的人身安全可能會受到傷害。
第二，配套不完善
農村的經濟發展遠不如城市，因此很多配套設施無法滿足人們的基本生活需求，冬天沒有地暖等取暖設施很容易著涼感冒、附近交通不夠便利、醫療條件很一般等等，這些都會影響房子的保值性。
第三，購房者的各項權益得不到保障
小產權房沒有房產證，今後凡是需要房產證作證明的事情，自己都無法辦到；沒有申請房貸的資格，看似便宜，但給購房者造成的經濟壓力比較大；更沒有落戶的資格，沒有戶口家中的適齡兒童就不能在該城市上學、也無法辦理身份證，出行會受到一定的限制。
第四，買房風險大
購買小產權房時，萬一運氣不好遇到騙子，由於無法在房管局查詢房子的備案，即使自己有些許懷疑也無法辨別房東的真假，還有些真房東會把“一房兩賣甚至多賣”，遇到此類事情，政府很難給予幫助，自己的維權之路會變得漫長且艱辛。
第五，房子的升值空間有限
有些小產權房的全款與同城市的小區房的首付款差不多，部分購房者會因此選擇小產權房，但小產權房的升值空間有限，如果當初購買的是城市配套比較完善的房子，可能會享受房子升值帶來的一些紅利。
第六，轉手難
受小產權房坑害的人不在少數，這些事情在社會上造成了惡劣的影響，如今越來越多的購房者有了風險意識，寧願租房也不願意購買小產權房，萬一購房後遇到什麼急用錢的事情想賣房也沒人接手。
第七，有錢房兩失的風險
如今鄉村振興戰略正在全國範圍內穩步推行，為了改善農村整體的精神面貌，越來越多的小產權房被勒令拆除，有些人最渴望的就是房子被政府拆除，因為拆遷款相當可觀。但小產權房實則是政府規定外的違章建築，如果原先是本村人居住還可能獲得一些補償，除此之外的所有住戶，都得不到任何補償，還會被限期搬離。
第八，遺贈困難
房子可以作為一筆可觀的財產遺贈給自己的直系親屬，而小產權房無法證明房子的戶主是誰。無法辦理遺贈手續。
