春節將至，官方告訴你買房有哪些風險？沒錯！湖南省住建廳釋出了商品房交易風險提示，一共有11條，值得重點關注的是第九條，因為有些城市和地區的限購政策比較曖昧，很容易獲得購房資格，但千萬不要為了買房而去提供假資料。
新樓盤
‘三道紅線’一出，很多開發商缺錢已經是公開的秘密了，在這個時候釋出風險提示是很有必要的。下面是11條購房風險提示，希望可以幫助到正需要買房的朋友：
一、未取得預售證就收取購房款、認籌金、定金、預訂款等款項；（這一項很常見，就是沒開盤之前先認籌，珠三角這邊的認籌金一般是兩萬以內）
二、開發商提供的商品房預售資金監管銀行和監管賬戶，與預售證上公示的資訊不一致；（這個很少發生，可以在下定之前問一下置業顧問，公示牌在哪裡？當然不問也能找到，就在售樓處大堂的牆壁上）
三、開發商要求購房者的購房款轉入非商品房預售款專用賬戶；（遇到了有這種要求的銷售，不要聽解釋，可以直接起身走人了）
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四、開發商以提供購房優惠為名，只簽訂線下合同，不做網籤；（這一項在珠三角極少發生，暫時還沒有聽說過）
五、開發商以一次性付款，團購費，定金抵扣房款的名義，明顯低於市場價格銷售商品房；（至於一次性付款的優惠，和團購費X萬抵X萬，這兩種優惠方案在珠三角這邊很正常，不屬於風險，但是定金抵房款沒有聽說過，定金本人就屬於總房款裡面的一部分）
六、開發商採取返本銷售或者變相的返本銷售，眾籌買房、以租代售，物業返租、售後包租或者變相的售後包租等方式銷售商品房；（返本銷售就是開發商把收到的房款分期還給購房者，這種期房不能買！眾籌和以租代售這些玩法確實容易掉坑，返租包租大多是商業性質的物業，不能買！）
珠三角
七、買涉及到抵押、司法查封等他項權利的商品房；（房產抵押出去後，債主手上會有一本他項權證書）
八、開發商廣告宣傳，銷售或者中介人員口頭承諾與商品房買賣合同內容或者商品房的實際情況不符；（這種情況出現得比較多，也很難維權，所以在下定之前一定要多方面去了解清楚目標樓盤）
九、開發商或者中介協助購房者提供虛假證明材料，騙取購房資格或者規避限購政策；（買房不要弄虛作假！沒購房資格就缺什麼補什麼，補資料很正常！不要補假的，尤其是銀行流水、婚姻證明，即使過了也很容易被秋後算賬）
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十、購房者違規使用經營貸、消費貸等金融產品支付購房款；（這種情況經常是在首付款上做文章，銀行月供加上首付的分期，前期月供壓力會很大，首付款不足的情況下別買房！這種套路屬於割韭菜）
十一、開發商代收住宅專項維修資金。(款項會被挪用，但風險不大)
這些風險提示的大致意思就是開發商你不要大幅降價，你這麼搞的話，官方就認定你有風險，後果自負；然後購房者，你也不要貪便宜買降價太厲害的樓盤，否則一旦爛尾，別怪我沒提醒你哦。
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上面十一條風險提示是湖南省住建廳釋出的，滿滿的正能量！大家在買房過程中還碰到過哪些風險呢？歡迎在評論區交流。
