舊改回遷房可以買嗎？

全國舊改工作正在陸續進行當中，其中個別地區公佈了舊改計劃，在舊改過程中會涉及到回遷房。那麼，舊改回遷房還可以買嗎？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師告訴我們：可以買。

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購買舊改房只能一次付清，不能貸款購買，需要準備足夠的資金。舊改房比一般的商品房它沒有名額、指標等限制，只要資金足夠、有市場，想買多少套就買多少套。是資產實現變現、保值、增值的好方式，而且具有很高的回報率。舊改房是直接和開發商籤合同的，由開發商報備，建成後直接拿紅本，非常安全。可以買賣。現在國家沒有相關的規定說不可以，買賣舊改房是很火熱的投資專案。

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但在購買前需要核查清楚以下幾個問題：透過開發商發放的拆遷政策中對回遷房性質的說明或者去住房和城鄉建設委員會查詢確定回遷房的性質；要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實（在村委、開發商以及測量部門三部門核實）；明確該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷，不投資危房改造；明確該回遷房所佔用土地是劃撥用地還是出讓用地，如果是劃撥用地在辦理回遷房的產權過戶手續時需由買受人補交土地出讓金。

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對於買舊改的回遷房，如果業主已持有房產證，這種回遷房可以正常在交易所過戶更名，接受相關部門的認可和監督，對於購房者來說和普通二手房交易一樣，非常安全。如果業主只有開發商的回遷安置補償協議，買賣的是回遷權（期房），而非真正的房屋過戶。不過在交易時直接透過開發商更名確權，一次性付給原業主所有房款，房產證上就直接是購買者的名字。購買者也成為原有回遷村民的一員，這種權屬變更還會得到開發商承認、政府認可，在國土部門備案，有國家信用背書，相當於買了一套期房。

總之，在購買舊改回遷房的時候一定要調查清楚再購買，不然買了之後拿不到房產證就麻煩了。

史律師提醒：

拆遷是一個長期鬥爭，需要全面專業的知識，需要對全域性的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析並作出正確的判斷。而對於非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。