2022年的春節要來了，節前開發商們還有最後一搏，但越是這個時期，剛需們越應當理智應對，遇到這7個陷阱，千萬要懂得辨別，小心用血汗錢交了智商稅：
第一，五證不全提前打折預售認籌。期房必須是五證齊全才能銷售，沒有拿到預售證，房子是不具備上市資格的，除了規定限制外，沒有預售證，無法保證房子透過監管部門稽核，無法確定交房時間，房子什麼時候能交付，能不能交付都藏著巨大風險。
第二，捆綁進行預售。有了預售證其實也要留心，因為很多人其實不知道，預售證不是一整個小區所有的樓棟發放一張預售證，是同批次建成透過稽核的樓棟發放一張，有些房企為了加快推盤，會把還沒有拿到預售證的房子也偷偷放在同一批銷售，購房者在要求房企出示五證時，一定要看清證書上標註的樓棟與實際看的房子是否一致。
第三，打款賬戶與預售資金監管賬戶不符。2020年時，《中國房地產報》曾報道過太原某禾金尊府的樓盤專案，開發商被曝出購房款沒有進入真正的預售資金監管賬戶，失去政府監管的資金，意味著開發商能隨便取用，進行擴張企業，拿地開發，還債等等，但如果這些錢收不回，後續樓盤建設自然失去資金支援，房子面臨的就是停工，甚至於爛尾。
第四，只能線下交易不能網籤的房子。買房除了線下看房繳費外，網籤也非常重要，房子網籤後，有專屬的網籤編號，可以在網上直接查詢，開發商想要抵押，一房多賣就不能實現，因為系統會提示，更好的保障了購房者的權益。但如果不網籤，就有房子權屬，手續上的問題，比如前段時間，上海浦東蒲城新區曇花一現的購房潮，近百套房入市遭搶購，結果房子不能網籤，不能過戶，原因就是由於所屬企業將房子抵押，抵押在沒有解除之前，房子根本不能在法律意義上完全屬於購房者。
第五，超便宜的特價房。房子低於市場價太多，房企就要虧錢，用這種方式賣房，房子在權屬，質量，位置等方面基本都有缺陷，以後居住和轉手都將是麻煩。
第六，教唆購房者偽造資料買房騙貸。現在很多城市有限購要求，購房資格不夠，不只是不能辦理房產證，還不能辦理房貸，但購房者千萬要理智，無論房企或中介如何鼓動，千瓦別為了買房跟著賣家偽造資料，因為騙取銀行貸款是犯罪。去年年底，深圳福田區就判處了這樣一類案件，女子假結婚買房發現配偶不具備貸款資格，就夥同中介騙取銀行貸款，被發現後，雙雙被判刑。根據《刑法》第一百九十三條規定，屬於貸款詐騙罪，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產。背上刑事處罰，不只是說自己有不良記錄，以後無法考公考編，進入大型企業，以後自己的子女想要考公務員，政審都無法透過，將影響後代的前途。
第七，與銷售人員約定口頭承諾。春節前買房這種問題最多，因為年前很多人會換工作，尤其是是銷售，本身就是流動性大的崗位，為了過個好年，以及年後也不會來上班，部分銷售人員就想要最後賺一筆走人，賣出的房子越多，提成越多，想要刺激消費者，他們自然是迎合大家的喜好，給出一些無法實現的承諾，比如贈送的面積，未來規劃等等。如果你輕信這類話，並且沒有要求寫在正式合同內，年後發現問題再想找人就很難了。即使找開發商也很難退房退錢，要知道如果開發商嚴格要求過職工不可欺騙消費者，職工們也不會冒著巨大詐騙的風險故意違規，所以一般這種誇大銷售，老闆是默許的，但只要沒有寫在合同裡，開發商肯定不承認，購房者要麼和賣家扯皮，要麼走訴訟，但浪費的時間非常長，所以不少人到最後就只能吃啞巴虧收房了。因此，買房時，要記住無論銷售說得多麼天花亂墜，只要不敢寫在合同裡就是畫大餅，相信就是等著吃虧了！
