組合貸款的交易流程有哪些？組合貸款，就是我們平常說的公積金貸款，再加上商業貸款。一般來說，選擇組合貸款的客戶都是為第一次購買的客戶對二手房的交易流程不是很明確，那這個時候就需要我們經紀人用專業的知識為客戶進行解答。同樣的，這也是我們作為經紀人自身需要了解到的知識，希望今天的分享能夠對您有所幫助，組合貸款的有哪些流程呢？
一，客戶資質稽核和房屋的稽核，那這是我們在二手
房交易流程最基本的對客戶的購買能力進行判斷，還有一個是對業主的房屋進行核驗，也就是我們說的查房目的就是為了規避風險。第二的話是雙方簽署買賣活動，到達這一步的話，基本上就是這個房子已經談妥瞭然後呢是三方正常的籤雙方的買賣合同要交定金和約定首付款的時間。那約定首付款的時間的話，是可以雙方自行自行協商的，第三次報單
第四呢，是辦理網籤，那這個時候有很多的人就會問網簽到底是指的是什麼？有的客戶的話是不太懂的。那這個地方跟大家講解一下，網籤是在房地產領域，也就是指交易雙方簽訂合同之後呢？到房地產相關部門進行備案，並且會公佈在網上。然後會得到一個網籤號，使用者可以透過網籤號在網上進行查詢，網籤的目的就是為了讓房地產的交易更加透明化，防止一房多賣，簽完合同之後呢？這個是是可以進行撤銷的。那辦理網籤，一定要注意一點，就是當雙方在合同上另行約定的內容是需要提前告知相關的工作人員的，因為合同之外的約定的內容相關，一定要告訴相關的工作人員，他才會去按照約定的那種進行去調解和辦理。
第五，確定貸款的銀行，那這個人也可以根據客戶的自身資質，然後選擇什麼樣的貸款銀行，銀行確定之後就是我們說的第六步，預約面籤。這個地方是需要雙方都過去的，但不一定是同時都去，雙方可以自行約定一個時間去銀行進行面籤。第七步和第八步也就是我們說的面積和批貸是可以同時進行，因為這個時間的話是比較長，省公積金貸款的話，是在1到1.5個月。然後是公積金的話，這個時候是在一個月左右的時間，我們一般會跟客戶講說組合貸的時間是在20到25個工作日。指的也就是不包括這個休息的時間，那純商貸的時間呢？是在10到15個工作日。但這個得根據銀行時間為準，充滿不確定性
第九步預約過戶。當批貸完成之後，銀行那邊會有一個新資訊反饋到這邊來，然後作為經紀人的話，在七天之內邀約客戶過去過戶過戶的當天要交首付款到資金監管方，也就是我們說的第三方，那資金監管呢？分為南方和或者是資金託管，也就是你房東或者是光大南房指的是什麼呢？南方指的就是南京房地產資金監管中心，也就是我們說的南京的房管局。我是說。資金託管是指的是平臺合作的，像理房通或者是光大銀行的託管，他這兩個呢，是有一些區別的。南方的資金監管實效是3到5個工作日，你交通和光大銀行的託管實效是在1到2個工作日。像同樣的南方件間監管呢？業主需要在3到5工作日之內拿錢代管的案件需要500到600元的這個監管手續費。買賣雙方需要辦理同一個銀行的銀行卡進行操作，而且只能指定其中一個產權人進行收款。你房通監管的操作呢，就更加的方便，便捷一點拿錢快，而且不需要什麼手續費，產權人為多人時，也可以實現多個產權人同時收款。所以這個是要根據客戶和雙方的這個需求來進行選選擇第三方的資金監管。然後資金監管過後，就是我們說的第11步，
不過戶。過戶的話，它裡面包括了配圖備案，送件送抵押和何說那這些裡面的內容會有相關的工作人員給到具體的指導。然後過戶之後呢，就是我們說的第12部繳稅，繳稅的話，也就包括了契稅，或者是個人所得稅，那如果說客戶購買的房子不滿兩年的話，還有一個5.6的增值稅。繳稅過後，也就是第13步，出借出抵押那送件，出件的時間呢？也是在1到3個工作日，在這個時間裡面，賣方基本上是領到了首付款的。同時呢，也是送件送抵押，此時客戶也不需要擔心，因為送件送抵押的話，房產上的名字，產權證上的名字已經是更名的，那第14部就是公積金的終審，那這個時候需要了解到的是什麼呢？就是公積金終審的省公積金。是一個月左右的時間是公積金的話，它的終止時間是在2到3個月的時間，具體還是要看銀行和公積金貸款的額度與每一個客戶，他公積金的這個資質來進行稽核的。所以我們在跟客戶去講的時候一定要注意這些時間上的解釋，一定要提前跟客戶進行溝通，特別是著急用錢的業主要進行溝通。
那公積金終審之後呢？是第15步銀行的放款。銀行放款的他也是分為兩種，第一個是南京監管南南方的這個監管放款的時間是3到5個工作日，非南方監管的放款的是當天就可以放款了，放款之後，也就是第16步，產權人拿到貸款。產權人拿到貸款之後，也就是最後一步的物業交割，物業交割之後，基本上就完成了，那在物業交割之前的這個地方需要注意的是什麼呢？在簽訂合同的時候，一定要預留物業交割保證金，精裝修的房子，他的物業交割保證金是不可以超過五萬的。它通常我們會說留1萬到2萬甚至是三萬，那這個呢，是需要雙方自己去協商的。然後還有一個要預留的是什麼叫做戶口的？
這個保證金有戶口沒有遷出的，在簽約合同的時候也要預留一萬的戶口保證金，但這些是要在提前。做好鋪墊的最後一步，物業交割完成之後，這些保證金都是要在當時給到業主的，那到到目前為止呢？整個組合貸款的交易流程基本上就已經完成了。我們需要在時效上就是時間上進行提提前的就是做好鋪墊。組合貸款的時效是在整個二房交易流程裡面是最長的。通常是在3到4個月的時間，所以說這個是經紀人，一定要進行鋪墊的。這些具體得看每個地方的要求，那麼今天的這個分享了就到此結束了，希望以上的內容能夠對您有所幫助，如果你有一些疑問或者說。如果說您這邊有一些疑問的話，也可以歡迎您留言，我們彼此探討，相互學習。
