買二手房的坑太多了你都不知道有幾個？買二手房有20多個坑！！
二手房比新房的段位可高很多，稍微不注意就會踩坑。從看房、簽訂合同、貸款資料審批、評估、過戶、放款、收房，二手房比較複雜，所以說二手房的大V基本上沒有，講二手房的大V就更少了，那二手房到底有哪些坑呢？今天小張給大家去分析一下，記得點贊收藏，說不定哪天就用上了。
第一：產權的問題；是婚前財產還是婚後財產必須落實好。避免糾紛。
第二：房子有沒有抵押？抵押人是誰？抵押了多少？能不能解押？有沒有查封！誰查封的？有沒有外債？必須落實清楚。這是最大的風險，以免人財兩空，家破人亡！
第三：繼承去世老人房子的，如果說繼承還沒有辦理完，千萬不要籤合同，就算是簽完合同也沒有用，為啥呀？因為不知道有多少個繼承人。
第四：下水道的問題，你在看房子的時候或者是在訂房之前一定要看一下下水道，尤其是90年之前的下水道，很多都不通的。
第五：稅費到底是多少？必須要個明細，小心多花冤枉錢，有的是個人所得稅是1%有的是個人所得稅是20%，小心簽訂合同之後自己承擔。
第六：房主的底價是多少？省一萬塊錢的中介費可能房價就要多花好幾萬！！！你覺得你是省錢了殊不知業主多賣錢，業主多付了中介費。
第七：過戶費，過戶帶什麼資料？幾個人去？房產證寫幾個人的名字？會有什麼資料？稅費誰來承擔？
第八：銀行就不說太多了，裡面的水特別深，5.25是它5.45還是它。徵信不好、流水不好、六改三啥的，水太深了。銀行買個理財啊什麼的都很正常的，
第九：房子有沒有出租？租賃期是多長時間？如果說簽訂了一個20年的租賃期，那你買了也住不進去。
第十：有沒有設定居住權，如果設定居住權了可能你永遠住不進去。
第十一：戶口，很多城市無法把原業主的戶口遷走，17年之後幾年執行了基本上可以簽到集體戶，這樣不影響你孩子上學和落戶。
第十二：學區。名額到底有沒有用？去哪裡查？合同上寫的違約金又怎樣？你買房就是為了孩子上學，孩子學校上不了。
第十三：物業費。在簽訂合同的時候，最好打電話問問物業公司，到底有沒有未繳納的物業費。我見過欠物業費高達幾萬的。
第十四：土地出讓金有沒有？集體土地的房子是無法過戶的。所以要謹慎，交完定金之後，最後過不了戶。
第十五：房改房的問題會更多，省直房改房和市房改房都不一樣。面積大了怎麼辦？婚前婚後都不一樣。
第十六：頂樓。特別是00年之前的房子頂樓肯定熱，也肯定會漏水。除非兩年做一次防水不然都你住進去之後你才發現，外面下大雨裡邊兒下小雨。
第十七：先過戶還是先打款。建議你走資金監管，這樣更安全，雙方都不耍賴皮。
第十八：簽定合同夫妻雙方必須都來簽字。不管是婚前財產還是婚後財產都需要。
第十九：限售的房子需要謹慎，等待的週期比較長風險性比較大。
第二十：未下證的謹慎購買，因為下證之後兩年才可以交易，風險係數更大。
第二十一：最近的銀行放款很慢，合同裡邊必須寫明違約責任，否則你會吃很大的虧。
你見過賠五十萬的嗎？
你學會了嗎？你買二手房遇到了什麼樣的坑評論去告訴我。
