寫在開頭：為什麼要寫新北苑
前段時間做了個調查，讓粉絲列舉一下北京比較優質的板塊，新北苑赫然上榜。看了一下近期成交資料，好傢伙不看不知道一看嚇一跳，在剛剛過去的12月份，新北苑二手房成交53套，相比前兩個月直接翻了一番兒，價格也有明顯上漲。明明在五環外，憑什麼10萬+的小區這麼多人說買就買？除了認識佳爺這位大土豪，小姐姐還有個富婆子小姐妹住那邊，那還等啥呢，咱直接正大光明奔向新北苑！
踩盤之前，可能有朋友不知道為什麼叫新北苑？新北苑跟老北苑到底有什麼區別？哪些小區屬於新北苑？咱先來普及一下，北苑是大朝陽的一個高檔板塊，整體位於北五環外，新北苑區域包括13號地鐵線以北，亞奧板塊的延伸，周邊配套健全，小區更新。而老北苑區域在13號地鐵線以南，小區比較老舊，大多都不是人車分流。顧名思義，新北苑比老北苑，那肯定是小區新環境好，品質價格都升了不止一個臺階。裡邊基本全是純粹的中高階小區。
新北苑板塊內幾個代表小區：中國鐵建國際城 福熙大道 華貿城世華泊郡 中國鐵建花語城 潤澤系列等等
話不多說，開啟今日踩盤之旅。從地鐵13號線北苑站A口出來，不得不吐槽一句，地鐵口多少有點荒涼了，遍地的小黃車，怎麼看也不像土豪住的地方，但放眼望去，上千萬的豪宅卻是真實存在的。環顧一週簡單拍了個小影片，懂的土豪請按順序報一下小區名。一天的時間差點跑斷腿，本著就近原則，離地鐵最近的就是國際城和福熙大道了，那就走起。
中國鐵建國際城
國際城和花語城挨著，都是中國鐵建開發，十多年的房齡還算比較新，國際城是一期花語城比二期更新一些。重點來說說單價偏高的國際城。最近的成交價在9.3-9.5萬/平。大點的戶型均價8萬出頭小點的一居兩居10萬+的都有，這價格基本回到了巔峰時期。小區共16棟樓，板樓和板塔結合，戶型可選擇種類比較多，從47平開間到174平的大複式都有，兩居三居為主，一居47平報價450萬左右，兩居61-97平報價570-900萬出頭，估計這也是很多人想入手的原因之一。
不得不說多高檔的小區都有奇葩的戶型。看了套88平西南北方向的三居，說是南北通透，對外出租的時候把客廳打了個隔斷，實際改成了四居。租金整體一萬出頭，報價890萬，10萬多的均價，買個手槍戶型，您買賬嗎？
新北苑轉一圈，國際城算是最有人氣兒的了，畢竟總價相對更低。無論是內部環境還是樓道衛生都保持的還不錯，地上有少量車位，其餘全部是地庫車位，25-35萬一個，環形地庫半人車分流設計，10號樓有個便民超市，外圍一圈兒底商，往西走10分鐘就是華貿天地，生活還是挺方便的。
優勢：國際城小戶型多，總價更低一些，上學尤其是幼兒園和小學離的近，接送孩子更方便些。另外國際城西南角商業和東南角朝陽婦幼保健院早已建成待投入使用，還有東門出來就是在建的地鐵17號線北段，將來配套還會更加完善。小區也算是新北苑比較好賣的學區房之一，北門正對著朝陽數一數二的朝陽外國語學校。另外聽說小區美女挺多的（這話出自住在該小區的富婆閨蜜之口）。
不足：高板為主，密度比較大，小區有幾棟回遷房在西邊和南邊，採光肯定有遮擋。單價偏高，中鐵建物業管理中規中矩，肯定算不上太好，跟著大爺大媽就溜進來了。看了幾個高階小區就它是半人車分流。
福熙大道
福熙大道分為南北兩區，園林、水系、大堂到物業管理都很不錯。北區以5層小洋房為主，也有大平層，整體環境更好一些。洋房10棟高層8棟，面積區間在87-205平，洋房單價12萬/平左右，還是新房，難怪整個小區都是裝修聲呢；南區全部是高層，中低樓層採光多少會受影響，小區環境相對北區差點意思，單價在9-9.5萬/平。高層以三居為主，125平的正規三居室都得過千萬了。另外小點兒的也有少量60平左右的一居，總價600-700萬左右。3塊左右的物業費在區域內不算便宜，車位的話新北苑幾個小區裡福熙大道和潤澤公館相對貴一些，40-45萬左右。除國際城外，其他幾個小區都是完全人車分流。
看了套一層洋房的特價房， 87平+139平地下+42平花園，報價1560萬。各位覺得如何？
傳聞中價值一個億的北區大門
據說北區大門花費了1個億，早知道來張合影了，大家看看值不值這價錢？要看咱就看貴的，都說物業怎麼樣看小區好不好進就知道了，門口好幾個保安守著，要不是富婆姐妹帶著壓根兒進不去。進北區第一感受，嗯如果哪天中了一千萬彩票一定來一套，看看這豪華的外立面，這園林花園水系（假裝是夏天），轉了一圈，除了斷斷續續的裝修聲，還有偶遇買菜的大爺大媽，北區可以用安靜甚至冷清來形容，也可能是入住率不算高，但絲毫不影響其低調奢華有內涵。除了總價高，缺少點人氣兒，外加部分樓棟影響採光，還真沒找到其他硬傷。當然貴不是它的問題是我的問題。想在新北苑改善上車這裡可以看看這裡的大戶型。
另外華貿城、世華泊郡、花語城、潤澤系列等也都是新北苑成交比較活躍的二手房社群，影響著新北苑的房價。潤澤系列從御府到悅溪到公館再到莊園，不得不感嘆一句家大業大。何為莊園？看這威嚴的外立面就知道了，裡三層外三層把守。作為典型的公園地產，綠化率高，水系多，樓間距大。除此之外，潤澤系列最大的優勢就是戶型朝向格局比較好，南北通透的戶型多一些，缺點是離地鐵稍遠，想選擇複式、下躍或比較在意小區品質和戶型格局的家庭可以重點關注。
周邊配套
因為小區都挨著，周邊配套基本都是共享的所以就放一起說了。大朝陽的交通醫療還是有保障的，旁邊地鐵公交都比較方便，自駕出行除了早晚高峰偶爾堵車，也還好。醫療的話小的頭疼腦熱有社群衛生服務中心，國際城東南角的婦幼保健院還沒投入使用，三甲醫院的話向南2公里是航空總醫院，往北3公里有清華長庚。華貿天地算是離得最近的大型商業綜合體了，吃喝玩樂一條街，另外小區都有底商，基本的逛街購物需求都能滿足。再遠點就要去老北苑或望京了。
教育也不缺，幾個小區小學中學都是朝陽外國語學校（來廣營校區），之前潤澤系列小區對應的實驗小學也改成朝陽外國語了，全部九年一貫制。高中算是朝陽數一數二的學區了。想逛公園也完全不用擔心，除了小區裡自帶的老人孩子休息玩耍的地兒，潤澤莊園、潤澤公館、花語城和國際城東邊隔條馬路就是個57萬方的清河營郊野公園，聽富婆閨蜜說，她媽媽每天都約上幾個姐妹來這跳廣場舞，難怪年近50還容光煥發呢！
新北苑優勢VS劣勢
北五環外能賣到10萬+且成交量這麼高必定有其原因。前邊介紹小區大體都涵蓋了，再簡單總結一下優劣勢。
優勢：租戶比較少提升了居住體驗；現在有地鐵13號線，將來17號線北段開通和朝陽婦幼保健院運營，又是兩大利好；周邊配套還算完善；小區品質高環境好。
劣勢：有人說來廣營校區小學中學水平一般；個別小區戶型差，有回遷房，小區水平參差不齊。整體入住率不高，沒有老北苑熱鬧，部分配套還要往老北苑靠靠；價格高，對於剛需人群沒那麼友好。
置業建議
有粉絲問新北苑和望京的二手房怎麼選？畢竟同在朝陽，價格接近距離也不遠。要我說啊，這個選擇涉及你到底要品質還是要地段，同預算新北苑勝在居住密度小，房子新，而且13號線17號線（建設中）雙軌途徑，開車到望京也就二三十分鐘的車程，尤其是在望京上班的朋友比較糾結這個問題，我認為適當捨棄些距離，從自住角度來看，你買到的會是住著更舒服的房子。9多萬10萬的均價，在新北苑你選到的是品質數一數二的次新，而在望京就可能差點意思了。
如果是年輕人剛需上車可以看看華貿城和國際城，改善大平層、別墅可以考慮福熙大道、潤澤系列。追求生活環境還有世華泊郡、花語城可選。當然了最終還是取決於您自己的需求和兜裡的錢。10萬+上車北五環，你會選擇新北苑嗎？
