為什麼我們買的住宅房產的土地使用許可權是70年，而不是50年，30年，70年土地使用權到期後，該怎麼辦。今天這一個影片給大家全部說清楚，記得點贊收藏。
住宅70年土地使用權，說不好聽點，是拍腦袋拍出來的。曾任中國第一任國家土地管理局局長的王先進這樣說過：上世紀80年代，隨著改革開放的逐步推進，一些新情況陸續出現，土地成為重要資產。1986年3月下發《關於加強土地管理、制止亂佔耕地的通知》，併成立國家土地管理局作為組織保證。新成立的土地管理局一開始提出的是住宅50年產權。也就是說，我們國家最先確定的住宅產權是50年，理由主要有三個，第一個土地出讓歷史上沒有經驗可以借鑑，年限短點比較好調整;二是一個人的工作年限，一般為50年，假設從20歲開始，50年後就70歲了，可以夠他們一輩子經營，而且可以轉讓、繼承、續期;另外就是過去在計劃經濟體制下，房產產權的一般使用年限就是按50年計算，50年後房產就不能再用了。按照價值來算，用了50年就沒什麼價值了。後來國家在討論轉讓土地的問題時，最終意見是50年太短，100年太長，後來就變成最高年限70年。
但是在我們買房時，非常容易被忽略的一個問題是，從交房開始算，已經過去了3-5年，甚至十幾年，因為土地年限的計算是從開發商拿地時間開始計算的，從拿地，到開工建設直至最終交付，少的要3-5年，多的有十幾年的，也就是說，你從收房的那一刻起，真正的土地使用年限早就不再是70年了。
在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。
有調查指出，超過70%的購房者不清楚“土地使用權”與“房屋產權”之間的不同概念，也沒有意識到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產權期限縮水”情況，在不明不白中成為“冤大頭”。購房者不理解概念從而乾脆對其置之不理是造成“隱性縮水”問題得不到重視的重要原因。
70年土地使用權到期後到底該怎麼辦呢？目前還沒有確切的答案；此外，在我國的房地產行業發展的時間內，還沒有產權到期的個案。因此，即使開發商及時進行房產開發，根據70年的土地使用權期限，我國目前所有的商品住宅都不可避免地面臨著“70年後，產權該怎麼辦”的難題。
住宅用地是七十年產權，到了期限之後怎麼辦？這個權利是不是就不受保護了呢，還是說受保護，受保護的話應該是怎麼樣一個保護辦法呢？還是繼續繳納土地使用費呢，還是說可以無償的進行使用呢？過去這個問題一直沒有明確的規定，但是新的民法典在第三百五十九條做了說明。第一個就是到期自動續期，這就給人們吃了一個定心丸，就是我們的房屋的使用權是有法律保障的，不存在到期作廢，到期收回的問題，可以繼續使用。第二個，繼續使用的條件是什麼？因為當初我們買房的時候，房價裡邊是包含的土地出讓金的。這次新的條款，沒有說一定要繳納，也沒有說不用繳納，而是做了一個靈活的彈性規定這種使用費的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。那也就是到時候根據當時的情況來做具體的規定，相信後面的管理者會更有辦法，也會根據當時的實際情況來做出詳細的規定。
