無論是宅地供應還是住房供應，大多圍繞區域規劃展開的，兩者之間的關聯不難理解。區域規模、職能、用地功能佈局等影響人口增長空間和流向，從而影響住宅供需；區域定位、發展模式、發展階段則影響住房產品定位和屬性；區域規劃中的配套、基礎設施建設則會影響住宅專案開發和增值空間。
總而言之，區域房地產市場大多要和區域規劃相結合來看。
極具區域特色的朝陽樓市
作為北京樓市“常紅”區域，朝陽的區域規劃和樓市發展之間的關聯十分具有代表性。
朝陽區本身基礎設施完善、商圈林立、街道眾多、12條地鐵線路穿過帶來便捷交通，區域內擁有金融、國際商貿、文化傳媒、高新技術等眾多特色產業，高收入人群聚集。
從區域規劃角度出發來看，朝陽發展重點大致在於兩大商務中心區（CBD）、中關村科技園（望京、垡頭等）、金盞國際合作服務區等地。
而朝陽新房市場中，改善住宅佔絕對主導，總價過千萬新盤不在少數，宅地供應數量多、上新速度快。2021年朝陽共成功出讓16宗地塊，東壩佔4宗，王四營、崔各莊各3宗，金盞2宗，豆各莊、管莊、十八里店、勁松街道各1宗。
幾大熱門板塊各自有重點對應區域，王四營和豆各莊地塊（地鐵相差一站地）對應的是中關村朝陽園（垡頭中心區）、國貿CBD；崔各莊地塊對應的是望京CBD；東壩和金盞對應的是金盞國際合作服務區。
其中，望京、國貿CBD因區域規模、發展階段、用地規劃等因素的限制，鮮少有宅地供應，外溢的住房需求自然而然的臨近板塊崔各莊和王四營所承接。
此外，2022年首批集中供地已提上日程，朝陽王四營L04地塊和崔各莊L03-01地塊兩宗地塊重新上線，待正式出讓后王四營和崔各莊也將正式從“三足鼎立”邁入“四方會戰”時代。
承接外溢的王四營和崔各莊
王四營對應的是國貿CBD、中關村朝陽園（垡頭中心區），臨近雙井+九龍山商圈。供應的4宗地塊位置相鄰，靠近地鐵7號線焦化廠站和雙合站。從專案出發，乘坐地鐵10站（中間1次換乘）可達到國貿CBD，通勤便利。
區域內新房主要有保利·錦上、朝陽壹號、中綠·東嶽府，三個專案是朝陽東四環斷供7年後首次上新，位置所帶來的稀缺屬性優勢明顯。（>>>點選閱讀《盤房》：王四營&豆各莊)
目前，四環線分鐘寺板塊新房早已突破10萬+背景下，王四營“輻射國貿CBD”+“五環內新房”雙料加持下，三大專案均價僅7.1萬/㎡。
保利·錦上
朝陽壹號
中綠東嶽府
崔各莊板塊對應的是望京CBD外溢人群，板塊位於東北五環外、機場高速和五環的夾角處，與望京“近在咫尺。在望京無新房供應，次新房突破14萬大關、改善換新需要選擇其他區域背景下，崔各莊自然成為望京置換最新首選。
目前，區域內新盤以龍樾合璽、望京養雲、和光悅府為主，和光悅府和龍樾合璽配建公租房，望京養雲競政府持有產權份額。三專案均價8.8萬元/㎡，與望京二手房10萬+的價格相比，優勢明顯。（>>>點選閱讀《盤房》：崔各莊“三兄弟”）
龍樾合璽
建發·望京養雲
和光悅府
不得不說，區域規劃給王四營和崔各莊樓市帶來了非常大的發展機遇，配合區位、交通等方面的優勢，王四營和崔各莊樓市未來具有更大的增值空間和發展潛力。
