幸福裡百科詞條：小產權房產不能辦理房產證，小產權房是集體所有，房屋登記機關不能為其進行登記和發證，所以無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。

本文知識點：

1、“小產權房”的性質是什麼？

2、“小產權房能辦房產證嗎？

3、購買“小產權房”有風險嗎？

一、“小產權房”的性質有兩種：

1、在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，非本村村民不能購買；2、在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。

可以看出，小產權房的關鍵詞主要是：無證件、未繳納土地出讓金、無法律支撐、不予備案的“鄉產權房”。

二、“小產權房”無法辦理房產證

從定義上來看，國家給發產權證的叫作“大產權房”，國家不給發產權證的叫作“小產權房”。

另外，根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。因此“小產權房”是不能辦理房產證的。

三、“小產權房”存在很多風險，建議不要購買

多年以來，政府多次出臺政策治理“小產權房”，要求嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產權房”行為。對於“小產權房”的問題，國土資源部還採取了“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責一批，警示一片”的治理方式。

由此可見，購買“小產權房”的人無疑是“明知山有虎，偏向虎山行”，存在的風險極大，具體如下：

1、不具備法律效應。“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。

2、轉讓受限。“小產權房”拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。

3、具有政策風險，分別是交房前和交房後。

（1）購買在建“小產權房”後，交房前，如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案，可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

（2）即便已經入住“小產權房”，但如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

4、購房者利益得不到保障。“小產權房”沒有明確的法律法規加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響，同時房屋質量和房屋售後保修難以保證。

近年來，由於農地制度不合理、大中城市的高房價過高、宅基地和集體建設用地出臺了一些可交易的政策等原因，催生了“小產權房”這一“鑽空子”的居住產品，也有許多人因為不瞭解政策和市場，不小心“掉坑”。看了以上解答，相信大家就能明白“小產權房”該不該買，能不能辦理房產證的問題了。

【END】 以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。參考資料：《中華人民共和國土地管理法》

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