文：三三
買房對中國人而言是一件人生大事，它意味著有了一個屬於自己的家，因此，選一個居住舒服且合心意的房子也成了重中之重。特別是在房價萬元時代，一套房子動輒上百萬，對於普通家庭來說，單是30%的首付就要掏空6個人的錢包，同時還要揹負長達30年房貸，生活壓力著實不小。
如果購房者對選的房屋不滿意的話，後悔想換房子都是一件不容易的事。一旦買錯，不僅住著不舒服，還會壓縮房子未來的升值空間。所以，我們在買房的時候要提前做好功課，仔細分析戶型、樓層、面積、朝向、地段等。尤其是樓層，選對了不僅住得舒服，未來賣的時候還能賣個好價格。
不過在挑選樓層方面，房地產市場上一直流傳著這樣一句話“人窮買頂樓，人傻買一樓”，的確有不少人買房時會刻意不選1樓和頂樓這兩個樓層，那麼這樣的說法真的靠譜嗎？內行坦言：不少人選錯了！
其實這句話放在過去確實很有道理，但是隨著房屋佈局和市場的變化，現在這句話已經不適用了。以前建設的老小區基本沒有電梯，不是6層就是7層，對很多人來說爬樓梯太累；並且頂樓還存在冬冷夏熱的問題，在建設時頂樓一般沒有隔熱層，並且這是在整棟樓的最高位置，因此冬天的時候不抗凍房子裡會很冷，夏天的時候又會覺得非常炎熱。如果開暖氣或者開冷氣的話，會導致費用成本增加。
不僅如此，早年建設的小區樓盤，時間久了頂樓牆面也會出現開裂的情況，因此也就導致了頂樓的屋頂漏水，如果是在雨天，有可能會出現“外面下大雨，屋內下小雨”的景象。這導致了頂樓在過去是最便宜的樓層，也就有了“人窮買頂樓”的說法。
現在看來，“人窮買頂樓”這一說法不全面。隨著我國房地產市場的發展，樓盤的質量也越來越好，現在的頂樓不僅採光好、視野開闊，還有隱私性，甚至有的還會送獨立天台或者單獨小閣樓。
隨著建築質量提高，許多新建住宅都安裝了隔熱保溫板，就不會出現以前頂樓冬冷夏熱的情況了；同時在防水方面，現在的防水層也做得比較厚，不會再像過去那些老房子一樣，住不到幾年就漏水了，另外帶閣樓的頂樓也可以適當緩解牆面開裂以及漏水的情況。
並且，對於如今動輒上百萬的房價來說，頂層的價格也相對於其他樓層稍微便宜，加上頂樓的建設質量提高了，對於剛需家庭來說，頂樓也是一個不錯的選擇，極大地減少了購房壓力。
相比來說，一樓不需要爬樓梯，對家裡有老年人的家庭比較友好，但是也存在許多問題，如採光不好、通風效果差，不安全且噪音多，特別是夏天房屋內蚊蟲多和潮溼等問題，相信這也是很多人不會選擇一樓的主要原因。
但是現在，許多樓盤在設計時會給一樓下面設計架空層，架空層的高度在3-5米之間，而一樓實際上就相當於2樓或者3樓的高度。架空層一般放置了休閒設施或者快遞櫃等，方便人們日常活動和網購。同時，架空層的存在又起到了抬高一樓高度的作用，解決了一樓的採光、潮溼和隱私性等問題。
同時，如今許多一樓的房子都帶有地下室或者地下停車場，和架空層一樣，都是在抬高一樓高度的基礎上，起到隔離溼氣、減少外部噪音的作用。此外，一些開發商為了能夠儘快將架空層與地下停車場的一樓銷售出去，會附帶一片空地給購房者，購房者可以在這裡建造一個小花園。
現在許多城市中，都有帶一個小花園的一樓，不僅如此，有些樓盤的一樓因為附帶花園，房價甚至比二樓還貴，並且現在建設的一樓大多是獨立排水，這一點比上面幾層樓還好。
關於“人窮買頂樓，人傻買一樓”這樣的說法，不一定老話就靠譜，在內行人看來，則需要區分對待。有些設計合理的一樓和頂樓，舒適度、採光、便捷性等都是不錯的。一樓和頂樓通常具有價格優勢，囊中羞澀的購房者看中某個小區，而如果一樓和頂樓房價比普通樓層便宜15%，買入也可以省下不少錢。
房產專家表示，在選樓層時首選1/2樓層，因為一棟樓的1/2樓層的位置比較好，比如一棟30層的樓選擇15樓左右的房子，40層的樓可以選20樓左右，這些中間樓層無論是採光、安全性、舒適性、樓層結構等方面都是最優。其次，頂樓的下一層也可以選擇，不僅具備採光優勢，而且完美避開冬冷夏熱、頂層漏水等狀況。
總的來說，“人窮買頂樓、人傻買一樓”這一說法不夠片面，畢竟不是所有的頂樓與一樓都是不能購買的。如今隨著材料和技術的改變，一樓和頂層已經成為了寵兒。並且對於買房者而言，很少會遇到十全十美的房子，就算有十分合心意的房屋，自己的經濟情況也不足以支撐，因此購房時一定要根據自己的實際情況來選擇。
對於購房者來說，現在買房並不能夠像過去那樣，用老舊的思想觀念買房。自2021年以來，“房住不炒”、三道紅線等調控政策效果凸顯，如今的房價也出現回落，未來房價將趨於穩定，買房即生錢的時代過去了，房屋也逐漸迴歸到居住屬性。不知道大家所住的是多少層呢？感受又是怎樣的呢？
