上週去了六里橋踩盤，寫了三個次新小區：保利百合花園、益豐苑、風荷曲苑。閱讀量還不錯，說明大家對這邊關注度還挺高，趁熱打鐵這周咱們來看看六里橋這邊不一樣的小區，就是大家口中的老舊小區。

昨天又去了一趟六里橋，看了幾個老舊小區：六里橋小區的幾個院和六里橋北里。為什麼要去看這幾個小區呢？原因肯定是它交通方便，離地鐵近~

六里橋小區 離地鐵300米

從地鐵站b口出來後，就看到這麼一棟樓，不高，六層，破敗不堪，窗戶外的防盜網已經鏽得不能再鏽了，空調外機也不是知道是否還能使用，恍惚間，我以為我回到我老家那邊的小縣城，又臨近年關，讓我更想家了。

過馬路後，繞到了六里橋十號院的東南門，讓我大吃一驚的是，小區竟然要刷臉進！！這距今20多年的小區，竟然有如此先進的裝置，實在讓人感嘆，不愧是北京，擱我們家那邊的老小區肯定沒有。

在門口等了十幾分鍾後，發現小區一直只出不進，好不容易進來後，竟讓我有些驚喜，小區裡格外的乾淨，基礎設施也很完善：休閒娛樂健身場所，快遞自提櫃，自動販賣機等該有的都有。缺點是小區人車不分流，車位明顯不夠，有的車停在單元樓門口，會影響住戶。每棟樓樓門口都停滿了各式各樣的腳踏車電動車，雖然多，但是也還算整齊，由此可以猜到這小區大多數人都是電動車出行。

62平的兩居室，掛牌價在390w左右，均價大概6.3w，戶型也不算有多差，南北向，還帶個陽臺，小區基本上都是這種戶型。

（大哥技術不錯，人行道上剛好夠停）

十號院的北邊就是九號院，九號院的外牆沒塗什麼，就是紅磚，讓整個院看起來更加復古，很有90年代內味兒。九號院很小，只有兩棟樓，而且只能從西門進，大門緊閉，我等了好半天也沒人進出，所以沒能進去仔細看看，網上也沒有掛牌房源，所以略過吧~對這個院瞭解的朋友可以在評論區聊聊~

再往北一點就是七號院和八號院，七號院沒有八號院乾淨，門口保安亭裡沒有保安，管得不嚴，戶型我也是不大喜歡，我暫且把它叫做斧頭型戶型吧。76平做了三居室，均價也是6w多，總價在470w左右。

八號院是還挺嚴格，需要掃健康寶進入，院也非常小，就兩棟樓，小區沒什麼人，只停了幾輛車，沒有十號院那種濃烈的生活氣息，也沒有九號院那種復古氣息，感覺像一個嚴肅的領導。網上也沒有掛牌的房源。

六里橋北里 離地鐵600米

再往北走一段，就到了六里橋北里，這完全不能稱之為一個小區，我印象中的小區都是有大門的，而這兒沒有。只有一條小路貫穿南北，小路兩旁停滿了汽車。沿著這條路一路向北，就可以把這個“小區”看得明明白白了，算了，應該把它叫做六里橋北里社群，因為它真的不像一個小區，這條路中段有一個社群衛生服務站，每棟樓都是一個獨立的個體，雖然有圍牆圍著，但是卻沒有門。

有的院比較乾淨整潔，有的院就很雜亂不堪，這應該是由於該社群沒有物業，都是業主自管，有的人愛乾淨就弄得比較乾淨，而有的人就懶得動，就顯得比較亂~

六里橋北里是1990年的，距今三十多年了，比我還大好幾歲，可是看起來卻沒有它這個年紀該有的滄桑，可見這樓的質量還是很不錯，再加上住戶的用心維護，小區也沒有那種破敗感~

六里橋北里主要是兩居室，58平南北通透一字型戶型，主臥朝南，次臥朝北，通透性還不錯。均價在5.9w左右，總價差不多340w。在附近這幾個小區中算是總價最低的了。

總結：

逛了這些小區，我可算是明白了為什麼叫老舊小區了：1.房齡老，基本都是奔三十年去了；2.小區看起來很舊；3.戶型小，幾乎都是五六十平的兩居。

不過我認為老舊小區也有它的好，首先交通便利，家門口就是地鐵；其次生活醫療教育等配套也很不錯；最後就是價格，比上週踩盤看的那三個小區（保利百合花園、益豐苑、風荷曲苑）便宜了3w大幾，所以它總價也會便宜很多~

您要是在麗澤附近上班，300多萬買個這兒的房子，在北京安家置業，您覺得會是一種不錯的選擇嗎？