國內的房地產，還有投資機會嗎？
這個月是樓市最冷清的一個月，因為過年較早，2月初就過年了，加上上半年下半年開始樓市就不行了，有些中介沒生意，12月份就回家了，眼瞅著到年關了，基本上這個月是沒有什麼成交的，本來成交量也很少了。
過了年，估計很多從業人員都要重新想一下是否還要繼續在這個行業發展了，因為2022年才是真正考驗的時間，2021年的下半年只是開了個頭而已。
2022年是大考之年！何解？只有大量老百姓手裡有大量的錢，用來買房買車各種消費，才能讓市場再次繁榮，現在的問題是，老百姓手頭還有幾個錢？
我的回答比較殘酷：區域性市場（或者城市）還有機會，但是整體市場沒有機會。
而且這個所謂的區域性機會，越來越不適合普通人。
對於這個問題，有很多自媒體給出了很多不同的答案，但是我認為這個問題需要結合未來國內的貧富分化這個角度去思考。
對於普通人來說，炒房最好的階段無疑是國內中產階層整體規模擴大的階段。
因為中產階層整體規模擴大意味著兩件事：
1、投資中低檔的房產能夠找到足夠的接盤俠。
2、銀行願意提供足額的槓桿資金給不斷擴大的中產階層消費者。
當上面兩個條件形成正反饋的時候，普通人炒房就像在一個不斷上升的大牛股票裡面高拋低吸，只要不離場你怎麼做都是對的。
但是，在2021年的今天，如果你還要投資國內的房地產，需要先問自己一個問題：在未來的十年內，國內的中產階層規模是會繼續擴大還是停滯？甚至縮減？
或者，你也可以更深入地問自己一個問題：
全世界持續的放水引發的大通脹，是會擴大貧富差距還是縮小貧富差距？至少到目前為止，我們還看不到任何國家有任何明確的收水訊號。
房產這種投資品，普通人只能玩中低端，玩不起高階，因為你的錢不夠。
但是在未來，恰恰只有高階房產市場還有確定性的投機機會，因為持續的大通脹必然讓一小部分人獲得更多財富，而他們對於高階房產的投資慾望只會更加強烈。
至於中低端房產市場，未來整體的接盤俠規模是停滯的，甚至是縮減的。
看到這裡，很多人想問另外一個問題：如果僅僅只是自住呢？啥時候才是比較好的進場點？
我的回答是：當二手房市場的貸款業務全面放開時，我認為這個時候的房地產市場整體價格進入了一個相對低點。
記住，只有在一個行業的衰退末期，槓桿資金的獲得成本才會最低。
未來二手房市場的貸款業務全面放開，就像A股的熊市階段券商給你拼命降低手續費以及融資融券門檻拉你入場，都是市場絕望階段才有的好事。
當然，前提是你能夠熬到那一天的話，同時你手裡還有足夠的現金流！
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