本篇我們帶大家一起回顧2021年第一批供地的熱度天花板——海淀，作為神盤頻發地。擁有中關村、西二旗等“碼農聖地”的加持，再加上頂級學區的光環。海淀每次出現新盤，都會成為熱度峰值，千萬級的房子秒售罄都是小場面。今天我們就來聊聊這個神仙打架的地方。
NO.1 第一批供地
首先帶大家回顧一下2021年第一批供地情況，共有30宗地掛牌成交，目前除了2宗地還處於剛釋出產品狀態，其餘均已開售。
藍色區域為已開售；
綠色區域為已確定產品但未開售；
橙色區域為21年上市新盤，但地塊不是21年拍下的；
“案名列”括號內容為“板塊”+“zf持有比例”。
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接下來我們帶大家一起來盤點6個海淀新盤。2021年的海淀新盤單價基本都在10萬+，總價大多達到了2000萬，但是卻呈現一個越貴越買、越貴越火的魔幻樓市。
NO.2 樹村雙雄
樹村雙雄分別是：圓明天頌和學府壹號院。
圓明天頌
學府壹號院
海淀樹村是一個屢屢創造2021年北京樓市銷售奇蹟的地方。目前樹村雙雄已經基本沒貨了。對，你沒聽錯，這倆沒啥貨了。
學府壹號院開盤成交100億，畢竟ZF持有20%，購房者實際到手價只要8.96萬元/㎡的均價。這樣的價格放在區域內，確實很有競爭力。
圓明天頌官也官宣賣了60億。這個是一級開發商海開很早之前的土地儲備，只是2021年才上市。單價11.5萬/㎡，總價2000萬+的豪宅一開盤就賣了60億，開局直接搜哈，充分體現了海淀豪宅的吸引力.......
如果你是手頭擁有2000多萬，想在海淀定居的豪，可以去看看還有沒有剩餘，不過要做好心理預期，畢竟剩下都是大戶型。
NO.3 永豐
海淀幸福裡
專案詳情可以點選《海淀精裝四居新房 才是碼神的終極目標？》進行檢視。
海淀幸福裡於2020年拿地，2021年開盤，剛開盤就認購22.8億，目前為止已超100億+。也是2021年北京首個突破百億的純商品房專案，妥妥的大熱盤。目前剩餘145㎡ 、165㎡、195㎡ 三個戶型。剩餘房源均價8.5萬/㎡。比較推薦145㎡的四居，適合改善且功能全面，上車難度也低。
海淀今年的這三個神盤賺足了眼球和Money，當別的區還在價格和產品上內卷死磕的時候，海淀成為了不一樣的煙火。這裡的專案越貴越火、越貴越買、豪宅秒沒、2000萬隻是入場券，能不能買到房還得看你的積極態度。不過沒買到也別喪氣，因為2022年的王炸也來了。
NO.4 北沙灘
中建壹品學府公館
海淀4環地鐵盤——中建壹品學府公館，2022年的大BOSS的來了。
專案指導價11.2萬/㎡，ZF持有10%，購房者價格為10.08萬/㎡，價效比很高。而且地塊位置相比上面所有專案都要好。雖然又是大戶型，總價又到了1560萬-2000萬的區間，但是想必開盤後又是秒沒的節奏。
神仙打架咱不摻和，只敢遠處吃瓜的剛需小夥伴的福音也來啦。
NO.5 永豐
幸福裡·潤園+中海·滙德里
海淀在2021年第二批供地的兩個專案：幸福裡·潤園和中海·滙德里已經官宣，中海·滙德里的戶型圖已經釋出，想了解的小夥伴可以點選《中海·滙德里戶型釋出 海淀超高得房率的低密洋房 定位剛需的小戶型》檢視。
從戶型圖看，中海·滙德里主力戶型為77㎡-125㎡的二到四居，定位剛需。
重要的事情說三遍
海淀5環新盤
定位剛需
剛需
真剛
鄰居幸福裡·潤園的戶型大機率也是相同的。想要定居海淀的剛需小夥伴們，一定要提前準備。這兩個盤想必會成為2022年第一季度的剛需必爭之盤。
關於這兩個專案的配套可以點選《海淀永豐搬快怎麼樣？有地鐵 有配套 有產業 真香！》進行檢視，還有兩個專案的地塊實拍。得家也會持續關注，有任何新訊息都會第一時間通知大家。
從海淀幸福裡、學府壹號院、圓明天頌的熱銷就能看出，只要是海淀的新盤，就有源源不斷的購買力照單全收。想必2022年的3個新貴，中建壹品學府公館、幸福裡·潤園、中海·滙德里，又會讓海淀繼續保持“越貴越買 越貴越火”的個性。有意向的小夥伴一定要早早準備。
接下來，我們會為大家盤點2021年第一批供地中，“碼農”的最愛——昌平，讓我們一起看看這個讓無數“碼農”心馳神往，熬掉僅剩幾根頭髮選房的地方，都有哪些新盤現世吧。
本文連結彙總：
永豐板塊——《海淀永豐搬快怎麼樣？有地鐵 有配套 有產業 真香！》
海淀·幸福裡——《海淀精裝四居新房 才是碼神的終極目標？》
中海·滙德里——《中海·滙德里戶型釋出 海淀超高得房率的低密洋房 定位剛需的小戶型》
