產業地產做為地產轉型重要的方向之一，一直備受業內人士關注。近年來，在經濟高速增長與市場旺盛需求的多輪驅動下，以產業為依託，地產為載體的產業地產得到蓬勃發展，引得國內不少地產企業紛紛加快產業地產的佈局。那麼，2022年產業地產又會迎來哪些發展？本文飆馬策劃站在專業化角度總結2022年產業地產可能迎來的十大發展趨勢。
趨勢一：
產業地產的紅利政策將持續完善
產業地產從拿地到落地發展離不開多方面因素的支援，其中就包括紅利政策的扶持。在過去的幾年裡，國家地方政府關於支援產業地產的紅利政策也在陸續出臺，促使產業地產升級發展。飆馬策劃預計未來各地方針對產業地產的紅利政策將持續完善，畢竟產業地產的發展離不開紅利政策的扶持。
趨勢二：
“減量提質”成為產業地產的主旋律
飆馬策劃預計“減量提質”將成為產業地產的主旋律。其實早在2020年“減量提質”的趨勢就已經有了苗頭，其中浙江、湖南、廣東等多地針對產業地產發展出臺相關政策，要求建立健全淘汰機制，撤銷、調整、合併一些無發展前景的產業園區，淘汰一些劣勢產業園區，以此來扶持一些高質量產業園區發展。預計2022年“減量提質”的腳步將會繼續擴張。
趨勢三：
產業地產數字化轉型進一步發展
在數字化時代背景下，數字化賦能產業地產，產業園區管理數字化、產業園區服務數字化、產業園區資訊數字化等等，產業地產的高效管理離不開數字化的支援。就目前來看，國內產業地產在數字化轉型的道路上仍處於探索階段，但隨著數字化技術的不斷髮展，飆馬策劃預計2022產業地產數字化轉型將得到進一步發展。
趨勢四：
新興產業成為產業地產的“寵兒”
與傳統產業相比，新興產業更具有產業優勢，且目前國內大多新起的產業地產都以新興產業為主導，新興產業或將成為產業地產的“寵兒”，未來的核心發展產業。新興產業的範圍很廣比如：節能環保、新興資訊產業、生物產業、新能源、新能源汽車、高階裝備製造業和新材料等都屬於新興產業的範疇。飆馬策劃預計在政策方向以及旺盛市場需求的雙輪驅動下，新興產業或將成為產業地產的“寵兒”。
趨勢五：
產業地產不斷探索新模式、新玩法
近年來，產業地產衍生出很多新模式、新玩法。早在2020年7月國家發改委等13個部委聯合印發《關於支援新業態新模式健康發展 啟用消費市場帶動擴大就業的意見》中就提出要打造跨越物理邊界的虛擬產業園和產業叢集；除此之外，同年12月浙江省出臺《浙江省數字賦能促進新業態新模式發展行動計劃（2020-2022年）》中也提出要打造未來工廠等一系列創新玩法。因此，飆馬策劃預計2022年產業地產將仍在探索新模式、新玩法的道路上繼續前行。
趨勢六：
“鏈長制”得到進一步普及
“鏈長制”，指由地方主要領導擔任“鏈長”，專門負責某一條產業鏈的發展，包括研究制定產業鏈招商工作計劃等，是一種新型的招商模式。目前，包括江西省、山東省、南京市、蘇州市、北京市、深圳市、合肥市、長春市、重慶市等多地，都紛紛出臺鏈長制的相關政策。飆馬策劃預計，在2022年“鏈長制”將得到進一步普及。
趨勢七：
產業地產進一步擁抱資本地產
自2020年4月，證監會、發改委釋出了《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金試點相關工作通知》中提到：要鼓勵國家戰略性新興產業叢集、高科技產業園區、特色產業園區等開展試點。政策推動了產業地產加速擁抱資本市場，產業地產也越來越受到資本市場的關注。飆馬策劃預計，在2022年會有更多的資本關注產業地產方面的投資機會，產業地產也將進一步擁抱資本市場。
趨勢八：
產業地產對於人才需求加大
就目前來看，無論是產業地產還是其他行業對於人才的需求日益旺盛，各地方為了留人才，也都紛紛加入“搶人大戰”的行列中。而對於產業地產來說，產業的競爭力歸根結底還是人才的競爭，人才在哪裡，產業就在哪裡。因此，飆馬策劃預計在2022年，產業地產對於人才的需求將會進一步加大。
趨勢九：
產業地產盈利模式往多元化方向發展
飆馬策劃預計2022年產業地產盈利模式將往多元化方向發展。其盈利模式大致可以分為以下幾大類：
（1） 租金收益：租金收益是產業地產的基本收益，也是產業地產運作的保障資金。
（2）服務收益：服務收益將成為產業地產核心競爭因素，服務收益為產業地產帶來更多的收益可能。
（3）產業投資收益：產業投資收益可以幫助專案獲取可觀的回報率且風險較低。
（4）專案增值收益：透過運營不斷提升專案增值收益，提高專案整體價值。
趨勢十：
產業地產受區域影響，出現差異化發展
由於受政策、區域條件等因素的影響，產業地產將出現差異化發展。一些東部地區的產業地產將主要以戰略型新興產業為主導產業，比如現代服務產業、研發產業等；而中西部地區產業地產將主要以工業產業為主導，比如加工產業、製造產業、組裝產業等等。飆馬策劃預計，這種受區域影響而出現的差異化在2022年將持續發展。
結語：回顧近幾年，產業地產迎來新的挑戰和機遇：利好政策的出臺、新模式、新玩法的探索、數字化的應用等一系列挑戰和機遇，那麼2022年，產業地產是否又會迎來新一輪的挑戰和機遇？讓我們一起拭目以待。
文章來源：產業地產智囊
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