只有真正住過一樓和擁有過地下室的業主，才最有發言權。
樓市圈子裡，聽過一句比較流行的話，叫做“再窮不買一樓，再傻不買頂樓”，其實，也不盡然，比如，帶花園的一樓，和帶樓頂露臺的複式頂樓，價格合適都還是可以考慮的。
但是，對於帶負一樓，也就是地下室的一樓，如果價格和普通一樓一樣便宜，是可以考慮的，如果價格比普通的一樓貴，那就比較雞肋了，事實上，大部分這種送負一樓的一樓，都是要比普通的一樓高出一定溢價的，畢竟，空間多出一層來了。
簡單說一下，這種送負一樓的一樓的不足：
1、採光、受潮等弊端，使用率不高
對於高層住宅而言，甚至是一些小高層和洋房，很多一樓的採光都不一定那麼理想，就更不要說負一樓了。
採光不好的空間，缺乏陽光照射，往往還會併發牆壁潮溼、滲水、傢俱發黴等問題，通風如果再差一點，進到空間裡面去都是一股怪味。
參考很多別墅業主的地下室就知道，很多這種空間，只能用於對方價值不高的雜物，就連放傢俱進去都可能會受潮發黴，業主更是很少進入到這樣的空間裡面去，空間的使用率很低，見過一個別墅業主，最誇張的是，定期要給地下室開新風系統透氣，不然牆角沒過幾天就長出白毛，比較瘮人。
2、裝修成本高
地下室的裝修成本，和普通房間的裝修成本是不一樣的，因為地下室四周都是泥土，如果不做特殊的處理，整個房間裡面和外部的溫差，很容易導致產生水汽，潮溼不可避免。
所以，大多數別墅的地下室，都是必須裝新風系統等的，不裝大機率會後悔。
而且地下室如果有玻璃或其他光滑的表面，比如瓷磚，都需要一些特殊的材質，不然只要氣候變化，就會因為溫差導致水汽遍佈，也就是冷凝水的問題，要麼牆面要做隔溫，要麼地下室要做除溼。
有的地下室，可以在地面上開一個天窗，天窗雖然對採光效果有所改善，但是如果空氣不能夠對流，防潮和通風的效果還是比較有限的。
而要讓一間地下室徹底告別昏暗、潮溼、發黴等問題，需要投入的裝修成本，其實算下來並不低。
3、功能性不足
在使用功能上，對於別墅或者架空一層的高層、洋房而言，如果地下室的層高足夠，有和地面平齊的，那麼可以把地下室改成車庫使用。
但是，大多數高層、洋房的一樓帶地下室，那就是正兒八經的“地下”室，很難做到和地面平齊，而且，有的甚至還只是半地下室，層高都不足，所以使用起來，功能相對比較有限。
改造成下沉式的庭院，除非一樓帶院子，否則涉及到公共區域的綠化，物業肯定不允許開挖；
改造成書房、健身房、影音室，又涉及到地下室空氣不流通、有害氣體和黴菌等問題。
所以，總體而言，地下室在使用的功能性上，還是很侷限的，有的業主的地下室，戶型和層高都很尷尬，可能也只能拿來當酒窖、堆放雜物。
4、地下室容易藏汙納垢
因為家裡人員不經常進入，就容易導致一些蛇蟲鼠蟻往地下室藏匿。
比較常見的，比如老鼠，進到地下室，不容易被發現，別墅業主地下室老鼠咬斷網線電線事情都是時有發生，而且還可能會有蟑螂、白蟻等蟲害，也不容易被發現。
總的來說，買一樓送負一樓、帶地下室的房源，其實也就是一個一樓賣高價的噱頭，實際在使用價值上，可能遠遠低於多付出的成本，這個成本不只有房款的，還有後續裝修、維護的成本，所有的“禮物”都已在暗中標好了價格，有這麼些多出來的錢，真心還不如買一個帶院子或者帶露臺的洋房頂樓。
