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咱們書接上文，上篇文章介紹了北京積分落戶中合法穩定就業，即社保這一指標，並列舉其中常見的5個誤區。這篇文章就寫一下北京積分落戶中第二大基礎指標：合法穩定住所。

何謂合法穩定住所

簡單說就是名下有在京的房子，或者在京租房，都是有分數加的。

咱們看看官方的解釋：

申請人擁有取得本市房屋所有權證或不動產權證的自有住所;
或簽訂正式房屋租賃合同，合法租賃符合登記備案、依法納稅等有關規定的住所;
或居住在用人單位提供的具有合法產權的宿舍。
申請人需連續居住滿1年及以上。
在自有產權住所每連續居住滿1年積1分，在合法租賃住所和單位宿舍每連續居住滿1年積0.5分。
當連續居住年限多於繳納社會保險年限，以連續繳納社會保險年限作為連續居住年限。

住所分數是積分落戶中重要指標之一，因為北京積分落戶中社保和住所的分值佔比最高，這也是政策的導向性決定 的，是解決長期在京工作和生活人群的落戶問題。工作對應了社保，生活對應了住所。

當然，並不是隨便一套房子就能加分的，自住房需要規劃用途是住宅類的房子，租房需要進行備案，才能享受加分。不過不用擔心，備案的話是2020年8月及之後的租房才需要備案，之前的不用備案。

住所加分有兩種情況：

1、名下有房

根據房產證上面的時間進行計算，滿1年可得1分。

2、租房

2020年7月及之前的租房會按照社保時長進行算分，2020年8月及之後的需要備案才能加分，滿1年可以得0.5分。

合法穩定住所常見誤區

01 賣掉的房子分數就沒了

賣掉的房子也是可以加分的，只要是持有房本的範圍內都是按自住算分。對於已經出售的房子可以去房屋所在地的不動產登記中心，開具失效產權證明作為加分依據。

02 房子在自己名下才可以

配偶的房子是能正常加分的，不必須是自己名下的房子，不過加分起算日期應以結婚證為準，意思就是你們婚姻存續期間是可以共享自住加分的。其中有過離婚復婚的，一定要分段如實填寫並上傳婚姻關係憑證。

03 拿到房產證之日開始加自住

並不完全是。前提還是要有社保，如果拿到房本日期比交社保的時間早，那就以社保繳納日期為準。比如，我持有房本10年了，但是社保只有8年，那麼我的合法穩定住所分數是8分，而不是10分。

04 商住房能加分

記住：商住房在積分落戶中是不加分的，能加分的只有70年產權的住宅類，看清楚房本上面的規劃用途。

05 住所分數按年累計

其實是按月加分的。比如我租房56個月，自住80個月，則租房分數（56÷12）×0.5=2.33分，自住分數（80÷12）×1=6.67，則合法穩定住所總分是9分。還有一點要記住，租房月數+自住月數=社保月數，因為住所加分的前提是社保。

重要提醒：買房無訣竅，全靠買得早！早買早加自住分，不買戶口沒地兒落！