伴隨著房地產行業的發展，我們可以看到房屋也在不斷升級，從以前的私房到後來的“新村”再到現在一片又一片的高層建築，我們不能不感慨房屋的升級速度。
然而，在高層住宅成為主流的同時，越來越多人發現了這種住宅的弊端。雖然看著居住環境有了較大的提升，採光通風和視野也的確比此前的老破小房屋優秀許多，但是居住的同時，也難免遇到消防安全、得房率低等等問題，這些都在成為買房人看房的疑慮，在安居客問答裡，關於高層的問題，有17萬個。
另外，高層住宅的必要性也值得推敲，2021年，住建部多次釋出了“限高令”，更是為高層住宅的未來，加上了新的解讀。
住建部一錘定音
早在2020年時，官方就對建築高度做出要求。2020年4月，住建部和發改委聯合釋出的《關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知》，就對超高層建築做出了要求，不得新建500米以上建築，限制新建250米上建築。
而在2021年6月，住建部等15部門聯合印發了《關於加強縣城綠色低碳建設的意見》，規定縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建築面積佔比應不低於70%；同時縣城新建住宅最高不超過18層，確需建設18層以上居住建築的，應嚴格充分論證，並加強消防應急、市政配套設定等建設。
在2021年10月，住建部官網發表了關於《關於加強超高層建築規劃建設管理的通知》，檔案中明確了，城區常住人口300萬以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建築，不得新建250米以上超高層建築。城區常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建築，不得新建500米以上超高層建築。
至此，“限高”已然敲定，不僅僅是地標建築們進入存量時代，新的摩天大樓銷聲匿跡，這更是對高層建築的一種態度，對於買房人來說，在買高層建築的時候，好像的確需要謹慎了。
2類房產迎新機
高層住房正面臨著“高度”“消防配套”等問題的考驗，還有不少人因為高層住房住戶多、維修難，今後會淪為“貧民窟”，不過，在高層住宅的對比之下，有2類房產正迎來新的機遇，升值有望。
①地段較好、加裝電梯的老城區房屋
對於很多購房者來說，老房子使用年限過久、社群規劃等跟不上當下的生活需要了，然而在一系列“舊改”之後，老房子正在重煥新生，尤其是地段較好已經實現了電梯加裝的房屋，更受歡迎了。
眾所周知，老城區的房屋通常有一個共性，交通方便、商業配套還有關鍵的醫療配套等都較為齊全，這些都是伴隨著城市發展一點點建設起來的，這些老房子擁有獨一無二的優勢，這樣的地段優勢，是城市外圍新建高層社群無法比擬的。而在經歷過舊改後，牆面改造、地面改造、停車位規劃、綠化改造還有最關鍵的電梯加裝之後，這些老小區的面貌已經變了，尤其是阻攔大多數買家的電梯問題，已經一併解決。
可以想見，舊改後的老小區，無論是出租還是出售，難度都不會非常大了。
②低密度洋房
所謂的洋房，其實指的是總高不超過7層的帶電梯的小高層，這類房屋中，一般一樓都會有一個獨立的小院，有的頂樓會伴有一個露臺或閣樓。另外，這樣的房屋的梯戶比一般也比較舒適，通常是一梯兩戶或一梯一戶。
很顯然，這是當下比較能滿足住戶需求的一種房子，既沒有消防、安全隱患，同時上下電梯也比較方便，樓層有限的情況下，維護也並不困難，“低密度”讓這種房屋的居住體驗非常好，對比高層住宅，這類洋房的優勢是非常明顯的。
那麼問題來了，你會選擇什麼樣的房子呢？
