自2020年春新冠病毒蔓延以來出現了“人從市中心流出”、“郊外移民”的說法，實際情況如何呢?
總務省11月30日發表了10月份的居民人口移動報告，從東京都遷出者比遷入者多3262人，這是連續6個月淨流出。毫無疑問，東京都的人口集中現象正在緩和。
幾乎所有的大型媒體都分析是新冠疫情的影響。例如時事通訊社在11月30日的報道說：“受新冠疫情的影響，從都外的病毒流入受到抑制，另一方面，以遠端工作的適應為背景，病毒向郊外轉移的情況也有發生。”《東京新聞》在11月30日的報道稱：“鑑於新冠病毒感染，人們將持續減少遷入人群聚集的東京都。”
但是，冷靜思考一下就會明白，即使搬到東京近郊的橫濱、大宮、千葉，也很難避免新冠之禍。東京近郊的都市人口密度也相當高，車站前和購物中心等地域相當擁擠，這一點沒有和東京有本質的不同。
有一篇報道分析了從東京23區的遷出者都轉移到了哪裡。根據4月19日的《東京新聞》：第1位是藤澤市，第2位是三鷹市，第3位是橫濱市中區，第4位以下是小金井市、川崎市宮前區、川崎市高津區、千葉縣船橋市、神奈川縣鎌倉市、茨城縣筑波市、橫濱市港北區。很明顯，他們並不是因為害怕新冠才逃離東京的，因為這些地域的人口密度也相當大。
那麼，為什麼人口會從東京流出呢?房地產顧問長島修這樣解釋道：
“東京都的人口流失，僅看23區的話，大部分都是外國人在離開。其實，因為沒有新入境的外國人了。日本人的部分還是淨流入，只是速度變緩慢了而已。市中心到郊區移動的情況也有發生，但主要是因為市中心的房價越來越高。利用目前的低利率，購買了郊外的住宅。這和害怕新冠幾乎沒有關係，但和新冠帶來的工作方式變化和市場融資成本降低有關。潛在的打算移居郊外的人中，也有以新冠疫情為契機而移居的人，但並沒有形成大遷徙那樣的潮流。”
總務省每月都會發布人口移動報告，其中也包括外國人的移動，但大部分媒體不會關注這一點。
正如長島先生指出的那樣，東京的公寓價格處於快速上升狀態。據民間調查機構房地產經濟研究所的調查，10月份首都圈新建公寓的平均價格為每套6750萬日元。這是超過80-90年代泡沫經濟時期後的歷史最高。僅東京23區就達到了8455萬日元(與去年同月相比上升了11.8%)，東京23區將整個首都圈的平均價格推高。這樣一來，普通工薪階層想在23區內買公寓已經不可能了。
日本生產性本部於10月21日公佈了第七次“勞動者意識調查”結果。這是新冠疫情對組織內工作人員意識行為影響的持續調查。根據調查，遠端工作的實施率為22.7%，2020年7月調查以後，固定在2成左右。另外，最近一週的出勤天數中，每週3天以上的遠端工作者佔58.8%。
以新冠疫情為契機，引進遠端辦公的公司增加了很多，這是事實。而且，“遠端工作在一定程度上固定下來”(生產性本部)的觀點也有道理，但實際情況是，即使實施了遠端工作，也有過半數的企業每週有一半以上的時間在辦公室上班。完全不用上班在家就能完成工作的行業、職業，僅限於IT行業的一小部分。如果是這樣的話，下決心移居到比首都地區更遠的地方是不現實的。
長島先生說，即使遇到了新冠疫情，人們在選擇居所時依然重視便利性：“20年4 ~ 5月的緊急事態宣言中，搜尋範圍擴大到郊外或地方物件閱覽和資料請求等也增加了，但在解除宣言後，這種傾向減弱了。反而“為了避免利用公共交通，極力想避免上下班時間的浪費”的理由增加了。
地方自治團體為了地方創生，可以從國家獲得“地方創生推進交付金”。利用這些進行“地方創生創業支援事業”和“地方創生移居支援事業”。以往東京圈(東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣)居住在東京23區上班的人到東京圈以外的地區或東京圈內的條件不利的地區（奧多摩町和秩父市等）移民，作為支援金最多能拿到100萬日元的補貼。但是，發放的條件是新就業或創業。也就是說，必須換工作。該移民支援金因新冠疫情，從2020年12月開始放寬了支付條件。即使沒有轉職到移居地，在23區內的公司以遠端辦公方式工作的地方移居者也成為了100萬日元的支付物件。地方自治團體的移民促進負責人指出，趁著新冠疫情搞活地方創生是非常重要的,但地方的工作機會過於集中，如果不能增加工作崗位，地方的發展趨勢是不輕易改變的，因為日本的人口已經開始減少。
各家庭的人數減少會導致家庭數減少。人口問題研究所顯示,從長期來看,日本人口將減少3000萬人左右。人口減少並不是在整體上均勻減少，而是人口集中在大城市，卻在地方減少，在區域性減少。為了便利性要求人口出現了集中，只要遠端工作的比例“在一定程度上會穩定下來”，東京人口集中的大趨勢就不會改變。而且，目前還找不到東京市區房價下跌的因素。
