2021年已經全面結束了，在新的一年有沒有什麼目標讓我們努力？買房、買車、有存款、升值、加薪、脫單，有人說這些問題都並不是大問題，關鍵的是把房子解決了，一切東西都迎刃而解，好像真的有點道理，如今的房產包含了愛情、婚姻、教育、戶籍、醫療等各方面的東西。
不少購房者都吐槽，如今的房價這麼高，買房並不是這麼簡單了，根據貝殼研究院資料顯示全國65城平均房價17,388元每平米，4個一線城市，平均房價6.5萬元每平米，房價突破2萬元的城市有20個，房價突破1.5萬元的城市有34個，房價達到了1萬元以上的縣城有103個。另外中職研究院公開的資料顯示，4座一線城市，購房門檻分別為617萬、613萬、580萬、359萬，4座二線城市，平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬，9座城市購房門檻100~200萬，8座三線城市，購房門檻105萬至313萬，所以擺攤並沒有大家想象中這麼簡單了。
聽得最多的一句話，每個月拿著幾千元的工資，卻要面臨著上百萬甚至是幾百萬的房價。眾多老百姓認為每個月收入可以購買一平米的房子，那相對就比較合理了。想象是美好，現實是那麼殘酷，根據諸葛找房資料顯示全國百城房價收入比已經上升到12.9，已經高於發展中國家6~9倍的水平，深圳房價收入比慶幸的是下降了，0.2不過依舊處於全國第一的位置，達到了41.6，以家庭為單位，不吃不喝，42年在深圳能買得上一套房。收入比超過30的城市有北京、上海、廣州、廈門、三亞想要靠自己在大城市購買一套房產，真的很難。
中原地產研究中心資料顯示，20210樓市調控次數高達651次，刷新歷史記錄同比增長33%，在如此高密度調控下，自然也會取得不錯進展，根據國家統計局公開的資料顯示，9月新房成交單價9757元每平米，迎來近77個月，新房價格首次出現下滑，10月新房成交單價9749元每平米，房價回落到2019~2020年水平，11月全國70箇中大型城市新房價格回落的有61個，二手房價格回落的有67個，樓市迎來了“普跌”。
其中影響最大的政策：三道紅線，針對房地產企業剔除預收款後淨資產負債大於70%；負債率大於100%現金短債比小於一倍。踩一條紅線有息，負債總額上漲不能超過10%；踩兩條紅線有息，負債總額上漲不能超過5%；踩三道紅線有息，負債總額不能上漲；即便沒有踩紅線的企業有息負債總額上漲不能超過15%，要求房地產企業在2023年6月份前回歸到規定的範圍內。
兩道紅線，針對銀行業，2021年1月1日，央行和銀保監聯合釋出《關於建立銀行業金融機構集中貸款管理制度的通知》限制了房地產企業以及個人貸款上限比例。
另外政策還包含了限購、限貸、限售、限價、二手房參考指導價、22城集中供地等眾多政策來調控整個市場的變化。看看土拍市場，我們似乎明白了2022年房價走勢。第1次集中腐敗，整體成交價格屢創新高，第2次土拍卻發生了180度的大轉變，共計掛盤918塊，共計成交622塊，流拍或終止數量達到了296塊，成交金額6,339億元，平均溢價率僅有3.9%，平均土地流拍率卻高達31%，過去拿地大戶，廣州、上海、北京、杭州在第2次土拍過程中都呈現出弱勢狀態，普遍流拍率都達到了50%。
即便在第3次土拍的過程中放寬了市場，呈現出來的狀態依舊不滿意，長春共計推出12宗地塊只成交了三宗，剩下九宗無人出價；瀋陽共計推出二十八宗地塊，僅成交了八宗，剩餘二十宗全部流拍，第2次和第3次土拍拿地大戶全部都是國企。
土地是樓市的風向指標，土地熱火朝天的時候，房價也同樣是熱火朝天土地市場預熱，樓市市場同樣會迎來遇冷，或者說麵粉的價格不貴了，麵包的價格還能持續上漲嗎？
更何況國內房地產市場已經出現了供大於求的局面，根據西南財經大學公開資料顯示，目前國內城鎮房屋空置率達到了22.4%，空置套數約為7,500萬套。央行公開目前我國城鎮居民住房擁有率達到了96%，戶均更是達到了1.5套，擁有兩套及以上住房的家庭達到了41.5%。
面對著市場的需求在減弱，房地產企業手中持有大量房產只能瘋狂降價銷售，回籠資金，增加5%、10%、20%甚至是30%，看到這組資料也許能明白房地產企業為什麼這樣做了，根據2021年全國百城新建商品房帶銷售面積共計達到了5.2億平方米，廣義庫存量更是達到了37.7億平方米，據2021年的銷售資料，觀看未來兩年房地產企業即便不在新建商品房，都未必能消化完，目前市面上所存在的商品房數量。
房地產企業撐不住了，炒房客也撐不住了，紛紛選擇拋售房產回籠資金，2021年第3季度末，全國60城二手房掛牌量達到了320.2萬套，估計第4季度已經突破了400萬套，多個城市去庫存週期已經延伸到了17.9個月。無論是房地產企業還是炒作人群，似乎都支撐不了如今市場的變化，只能降價回籠資金。
2022年真的會延續2021年下半年的樓市趨勢嗎？
中指研究院釋出《中國房地產市場2021總結＆2022展望》堅持“房住不炒”調控導向，因城施策，長效調控機制加快推進房地產稅。試點工作，2022年房地產銷售額有所下降，但下降幅度有限。社科院釋出《中國住房發展報告（2021~2022）》2022年全國商品房平均增長價格在-3%~3%，房產銷售面積會在-1%~-5%，房地產開發速度在2%~5%之間，2020年整個樓市先行呈現於降溫狀態，然後拉高，最後逐步走平相關房地產指數會在2022年第四季度慢慢迴歸正值狀態。
易居房地產研究院釋出2021年報告顯示，2022年房價可能迎來下降1%，創本世紀以來最差記錄。無論學者還是專家，甚至是權威機構，都認為2022年整體房價會呈現出下行趨勢。
2022年整個房地產或將真的是迎來真正意義上拐點，根據易居研究院的資料顯示，2022年全國商品房銷售面積18.3萬平方米，銷售額度18.7萬億，折算下來2021年平均銷售價格10,218元每平米，比2022年同比增長3.6%，漲幅比2020年增長2.3個百分點。2022年上半年樓市很瘋狂，下半年樓市才出現拐點情況，所以整體的房價依舊呈現於上漲的狀態，2022年才是樓市調控的大方向，房價走勢，穩中有降。
2022年房地產調控圍繞著穩房價、穩地價、穩預期，房價在短時間內並不會出現太大的波動大漲，對於老百姓來說，更加搖頭買不起，房價大跌對於經濟的衝擊比預期想象還要大，穩房價才是樓市調控的理想方向。
