近日，重慶電視臺《天天630》曝光並持續報道了在重慶發生的多起“二手房買賣詐騙”事件。在此次事件中，賣家不僅錢房兩空，維權難度還非常大。
整個事件的起因，是一位姓石的女士向天天630求助。石女士在去年6月份賣了一套房，首付40萬、定金2萬、按揭125萬。剛開始時，一切交易流程都很正常。直到“等待銀行放款”這一步。
（圖片來源於網路）
石女士和買家、中介一起去銀行完成按揭面籤後，本來是安心等著銀行放款、自己收錢。但等了幾個月都沒有收到銀行的尾款。一問才知道，買家早就撤銷了按揭申請。石女士實屬震驚，因為這麼重要的事，她至今沒有收到中介或是銀行的通知，全然不知情。
而因為房子已經過戶給買家，石女士卻沒有收到賣房的尾款。相當於房子沒了，還損失了整整125萬的賣房款。這到底是誰在搞鬼？
（圖片來源於天天630）
事件發生後，石女士報了警，才發現不止一位賣家有和她一樣的遭遇。前段時間，楊先生、蔡先生賣房時也碰上同樣的套路。
經調查發現，買他們房子的“買家”並不是真正的買家，而是房子的“代持人”。而這些代持人也沒落到好處，反而背上了鉅額貸款債務。
據瞭解，這樣的代持人接近100個，這極有可能是分工明確、有謀有略的團伙作案。
（圖片來源於天天630）
大多數代持人的經濟收入文化水平都不高，這種很容易被背後團伙盯上。因為他們對代持協議的條款和風險沒有足夠認知，更容易被掌控，甚至被洗腦，和他們一起矇騙賣家。
瞭解完這個騙局的來龍去脈，有兩個最大的共同點：買家會以自己徵信有問題，或者名下房子太多不方便再寫自己的名字，又或者其它的藉口，中途更換買家。並且，提出找另一個人來過戶，也就是代持。
（圖片來源於天天630）
所以，在進行房產交易的時候，一旦買家提出更換買家，要注意：
1、核實原賣家和新買家之間的關係。如果原買家說是親屬，是不是真的親屬？
2、核實新買家的買房資質，比如購買能力、徵信情況等。
如果買家不僅提出更換買家，還說新買家是幫自己代持房子。保險起見，壓根兒就不要賣給房子是找人代持的買家。
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最後提醒大家：不要在銀行按揭審批透過之前，去和買家進行房子的過戶；也不要按揭審批和過戶同時進行；更不要和買傢俬下交易。
另外，如果買家以節省手續費為由，提出自己可以聯絡銀行辦理按揭貸款，也要謹慎，最好拒絕。在辦理房產抵押買賣時一定要找正規機構、走正規流程，將一切關於交易的事項，買賣雙方達成共識後，寫進合同。
