去過北京的，或者在北京呆過幾年，或者一直住在北京的人，對好房子的理解都不同。但我們知道很多北京高階別墅，動不動幾個億。我們別墅是我們認為好房子的一種。但為什麼別墅這麼貴，因為它容積率低，總規劃用地上總建築面積低，所以才貴。
看樓間距
說別墅好像很遙遠，對我們平常老百姓來說，一般都是南北通透的板樓，住著最舒服。但買之前，一定看看小區的容積率。看了很多新蓋的小區，都是高樓林立，樓間距不足20米，中午11點半你的房子都見不到陽光。可能售樓小姐和你說，這房子裝修好，價格合適，可以出手了。就這樣，一天都見不到幾個小時的光，實際買來是不明智的。
唐山
我們在大學也講到房產營銷課，買房子最主要看地段，一定要找小區在整個城市的好地段。就像我們做生意，找店鋪，一定需要選址，都是一個道理。
我在北京見過相鄰兩棟樓相聚300米，小區裡邊採光，還有樓房的每一層採光都特別棒。當你走在小區裡邊，沒有壓抑感，而是特別的愜意。這樓盤賣的非常好，一開盤都賣的差不多了，聽說還有外籍中國高管在那裡買的房。
越好的小區，裡面配套也就越多，有的高階的會所，對買這個小區的人的身份也有要求。我知道北京一個高階樓盤，開盤之前，宣佈買房之人必須是高學歷，厲害吧。
好的小區物業管理公司，是給房子增值的。但開發商一定是個大品牌，有實力的企業，至少在樓房的質量上，可以讓自己放心。
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小區周邊環境
