在一二線城市由於價格較高，購房者想買房實在是一件很困難的事情。而回遷房由於價格較低，受到一部分人的青睞。但房子不僅僅只有居住一個功能，購房者還要考慮到保值問題。那麼買不起商品房，就轉向去買回遷房這種行為好不好呢？
一、什麼是回遷房
顧名思義，回遷房就是開發商在徵收土地的時候，以賠償的形式，回遷給拆遷戶的房子。一般情況下，這種房子價格都比較便宜。回遷房的產權要看其國有土地使用證上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，如果是作住宅的話，產權年限是70年；土地是綜合用地，產權年限是50年；土地性質是商業，產權年限是40年。
二、買回遷房好不好？
1、買回遷房優點
首先不管是什麼東西，都是有兩面性的，那麼，回遷房也有它的優點。我想我最大的優點就是房價便宜，房源多。收到房價便宜，其實就是因為回遷房，本來就是被政府，或者是開發商徵用了土地之後，做出安置賠償時建造的房子。所以就算是比起二手房來說，回遷房也會更便宜；還有一個原因，就是因為回遷房小區一般都是數量比較大，房源比較多，所以可供選擇性也就比較多。
2、很多回遷房沒有房產證
現在很多回遷房是沒有房產證的。一是由於之前被拆掉房子在集體土地上，那就是小產權房，所以即便是賠償的回遷房也是一樣，即使買到手沒有房產證，也是無法辦理不動產登記的，而這種房子以後無論是租賃又或是轉手都是不行的，重要的是，沒有房產證的回遷房沒有辦法在銀行申請貸款，所以你在購買這樣的房子時候必須要全部付清，這相比起了商品房的負擔更大。
3、很多回遷房無法過戶
即便有的回遷房有房產證，但一般房產證的辦理速度都會很慢，業主很長時間手裡有的只是回遷協議。這也就意味著即便是你出錢買了房子，這個房子也無法過戶到你的名下，一直沒有過戶的房子，拿在手上也不安心。
另外回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行為。
由於回遷房屬於一種國家的福利補貼政策，其中肯定會有一些優惠，是給原來的戶主的，如果這是你拿著這個房產證去去房管局進行更名，即便你拿了購房合同，也很有可能不允許更改。
4、很多回遷房質量可能有問題
由於回遷房作為一種補貼手段，房屋的質量實際上也存在著許多安全隱患，畢竟是當時加工趕做出來供給別人居住的，房屋的製作成本肯定會比較低一些；不僅如此，其物業，消防，供暖，衛生等一系列方面或許都會有不少的問題，並且由於沒有過戶，以及沒有房產證這樣的憑證，會出現一房多賣違約的風險。
以上就是回遷房是什麼意思以及購買要面臨的問題，購買回遷房的購房者可以透過開發商發放的拆遷政策中對回遷房性質的說明，或者去住房和城鄉建設委員會查詢確定回遷房的性質，之後再行決定是否購買回遷房，以免遭受不必要的損失。
5、擔心小區居民素質
回遷房還會有很多人擔心同住人員的素質問題，因為很多回遷回來的是老人，或者是原來處在城市較偏遠地區的居民，或者是村民，如果是久居市中心的市民，難免有這樣的擔心。發現樓道或過道很快就成為了雜物或廢品堆場。
三、購買回遷房需要哪些手續？
1、回遷房買賣稅費是怎樣的
回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。
2、目前二手商品房買賣所涉及的稅費主要有：
1）營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2）個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵；
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
3）契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;
4）印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。
5）交易費：6元/平米，雙方各付一半；
6）登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7）土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
8）各地費用或許會有些不一樣，具體諮詢當地房管局或建委。
