最近有好幾個身邊的朋友向我諮詢現在能不能買縣城的房子,確實,現在有很多特價房在市場上湧現,首付分期、送車位、送家電、甚至買一套送一套等營銷手段讓人眼花繚亂,那麼站在2022年的元月展望2022年,縣城的房子到底能不能買呢?
首先要看過去的2021年發生了什麼。2021年的房地產真冷,政府的調控政策出了一條又一條,特別是三道紅線,成了壓垮房地產的最後一棵稻草。2021年下半年不斷聽到房企暴雷、專案停工、農民工討薪等訊息。身在房地產行業中,我也深受影響,時刻擔心裁員、降薪。身邊的朋友有在施工單位、裝修單位、門窗單位的都是裁員了一波又一波。房子價格跟預期緊密相關,國人長久以來的房價只漲不跌的固有觀念正在被打破,現在大部分人都對房地產持悲觀態度。房地產是高週轉業,時間就是生命,房子銷量下滑,房企回款困難,很多企業面臨資金鍊斷裂的風險,2021年可謂是到了房地產的至暗時刻。面對嚴峻的市場形勢,為了生存,現在確實有很多房地產企業在降價銷售,甚至虧本銷售,特別是遠郊的縣城。我所在的縣城從2017年的最高峰一萬多一平已經降到了現在七八千一平。
從價格來看,現在縣城的房子是可以入手的,因為價格已經到了近幾年的最低點。現在的價格對縣城的開發商來說已經基本是成本價。特別是近幾年土地價格一直在上漲,更不要說大宗材料和人工費,例如鋼筋在2016年的時候還是2000元多一噸,在2021年最高峰漲到7000多元一噸,即使現在下降也還在6000元一噸左右;混凝土在2016年是200多元一立方,在2021年已經到400多元一立方;人工費2017到2021依據政府指導價也上漲了23.6%之多。正所謂麵粉貴的情況下面包也不可能便宜。再考慮到通貨膨脹的作用,期待房價回到2016年之前是不太現實的。所以從價格來看現在是可以入手的。
那麼以現在的價格縣城的房子就可以閉著眼睛隨便買嗎?答案肯定是否定的。首先要看買房的目的是什麼,如果是純粹的投資,那麼請放棄吧,縣城的房子不適合投資。因為投資看重的是房子的金融屬性,縣城的房子在現在這個時代看來金融屬性已經很弱了,以後也會越來越弱。以後的時代必然是人口往大城市聚集,產業向大城市聚集,大城市的人口吸附能力會越來越強。縣城的人口將來必然是越來越少的,人口少了需求就少,所以很多縣城的房子流動性會越來越差,變現能力越來越弱。當然如果是縣城的土著,想改善生活,提高生活質量是完全可以趁著這個時機去入手一套,或者置換一下。不過入手之前要選擇靠譜的開發商,儘量選擇準現房。2022年有不少房地產企業停工,有延期交房和破產的風險,所以剛需也可能會更多得考慮二手房,2022年會是改善朋友不錯的置換時機。