樓房的頂層到底值不值得買？爭議非常的大。首先咱們要明白一點，房子是沒有完美的，任何一套房子都有他自身的優點和缺點。至於頂層是好是壞？咱們得從優點和缺陷這兩方面進行全面的分析，然後才能確定這種房子適不適合自己。
咱們簡單說一下樓房頂樓優點。
第一：採光好。
第二：樓上沒有其他鄰居，晚上睡覺的時候可以更安靜。
第三：視野好。
第四：有些頂樓贈送的有樓頂花園或者是小閣樓。
第五：通風比較好。
不要以為頂層有著這些優點就可以覆蓋掉自身的致命缺點，下面咱們主要說一說頂層的缺陷都是什麼？
第一就是屋頂防水問題，我們確實承認，當今社會不管是建築結構還是防水材料，比以前確實是好得多了。但是樓頂漏水這個問題，是絕對沒有根治的。住頂樓最多也就是撐個一二十年，頂層住宅和其他樓層住宅是絕對不一樣的。因為購買頂層之後我們就要明白一件事情，要麼一二十年之內把房子賣掉換新房，要麼就有可能自己會遇上屋頂漏水這種問題。因為水泥的保質期最長也就是50年，防水材料絕大部分都有膠的成分，而戶外裸露著，長期遭受暴曬，風吹，冰凍，雨水侵襲這樣的環境之下，包括材料自身的熱脹冷縮，是很難撐得過20年的。所以購買頂層的房子，漏水的問題我們一定要有個思想準備。
第2個問題就是停電或電梯維修，如果是沒有電梯的老房子，住在頂層是非常影響居住體驗的，因為上下樓一趟確實很累人，人總會上年紀的，年齡越大上下樓越不方便。對於電梯房來說，難免會遇上電梯停電或者臨時維修，這樣的情況之下，咱們一年總免不了要爬幾次樓梯，如果是7層，11層的房子還算勉強可以爬爬樓體。可是有些住宅已經蓋到了25層或者33層，這樣的房子如果遇上了停電或者電梯維修，那麼上下樓一次，真的能算得上是劇烈運動了。
第3個問題就是自來水，頂層住宅確實有二次加壓。但是二次加壓有兩個缺陷，第一是水價較貴，第二是當水壓不足時，二次加壓的自來水使用者是最先受到影響的。
第4個問題就是北方的集體供暖。集體熱水供暖和自來水是不一樣的，集體供暖是沒有二次加壓的，所以距離地面越高，所需要的水壓就會更大。所以住高層，特別是頂層來說，冬天集體供暖的溫度會稍微比樓下的家庭要低一些。
第5個問題就是冬冷夏曬。一套房子一共是8個面，唯有頂層這一戶人家是7個面，暴露在外界的，特別是屋頂，夏天整個白天屋頂都是能被太陽曬到的，所以頂層的室內溫度要遠遠高於其他樓層，這個問題可以用空調來解決，但是電費會比居住其他樓層的鄰居要高一些。冬季的寒風也是這個意思，因為頂層與外界的接觸面積過大，所以室內的溫度相對會更低一點。也是可以透過空調或者供暖系統來解決這個問題，同樣也只是生活成本稍微高一些。有些房子頂層送的有閣樓，這種問題稍微好了那麼一點，但是咱們心裡得明白，頂層的這些缺陷。
任何一套房子都有自身的優點和缺點，對於頂樓這個特殊的位置，咱們一定要結合自己家的具體情況，再決定要不要購買。
