過去這一年，伴隨房地產市場的深度降溫以及房價打破了只漲不跌的規律，對於買漲不買跌的購房者來說，不僅房價預期轉變了，買房也變得更加謹慎了。其中，最直接的一大表現就是計劃買房的人開始明顯減少。接下來，我們可以透過一組資料來了解一下：
2021年第四季度末，央行公佈了最新一季的城鎮儲戶問卷調查報告，報告顯示，當被問及未來3個月（2022年第一季度）準備增加支出的專案時，這次選擇購房的比例為17.9%。這一比例是高還是低呢？如果與2021年前三個季度的調查結果相比較，你就會發現下滑態勢已經十分明顯了，因為前三個季度選擇購房的比例分別佔到了19.3%、19.7%、19.2%。由此不難看出，伴隨房地產市場的不斷降溫，為了追求資金的安全和穩妥，不少人推遲了或者放棄了購房計劃。
但是，即便樓市持續降溫，即便住房需求不斷推遲，不可否認的一點是，一些人仍然要為孩子上學、為結婚、為父母養老而買房子，這些購房需求是不會消失的。同時還應看到，當前我國常住人口城鎮化率剛剛突破60%，所以仍然處於城鎮化快速發展的階段，每年仍將有1100萬以上的新增城鎮就業人口，所以從長期看，不管是剛性需求還是改善需求，未來的住房需求仍然是比較旺盛的，房地產市場的這個基本面還沒有發生改變。
那麼，對於有買房需求的來說，2022年該買房還是再等等？對於這個問題，婆說婆有理，公說公有理。有的人擔心目前樓市還沒到達底部，可以再等等，有的人則擔心2021年的樓市已經降溫了那麼久，此時如果不買，萬一過陣子漲價了，那就得不償失了。其實，我們誰都無法準確預測房價最高點和最低點在哪裡，但就中短期來看，影響房價的決定性因素還是要看政策。種種訊號表明，2022年房地產有望迎來4個好訊息，剛需和改善這2類自住購房者有信心了，準備買房的應該提前留意。
1、國家已經一錘定音，2022年房價不會大起大落，購房者的消費權益也會得到進一步保障。
對於2022年的房地產走向，國家早已一錘定音了。透過“堅持房住不炒”、“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”、 “維護住房消費者的合法權益”、“促進良性迴圈和健康發展”等關鍵字句看得出來，2022年的樓市走向依然是“穩”字當頭，房價不會大起大落，所以購房者既不用擔心房價上漲帶來壓力，也不用擔心買房後出現虧損。除此之外，與去年相比，2022年會更加強調“良性迴圈”與“維護購房者合法權益”，所以這也預示著在穩定房地產市場的同時，會重點防範爛尾樓等現象的出現，從而更好地保障住房消費者的權益。
2、樓市“買方市場”持續深入，2022年打折促銷仍會繼續，購房者選擇性和議價空間提高。
毫無疑問，如今樓市已經迎來了買方市場，而且2022年還有望繼續深入，其中最明顯的一大特徵就是賣房的開始著急，而買房的卻變得淡定了。拿新房市場來說，“三道紅線”的壓力猶在，不少房企的債務壓力還沒有完全解決，所以為了刺激買房需求和回籠資金，打折促銷仍會繼續。二手房市場也是如此。隨著樓市持續調整，加之房地產稅試點的壓力不斷增加，不少炒房客或多套房業主為了加快離場和及早變現，不斷透過下調價格來吸引購房者。因此，對於自住購房者來說，不僅可選擇性增多，議價空間也更加靈活。
3、土拍市場降溫十分明顯，2022年地價水平有望進一步迴歸理性，為未來兩年的房價水平埋下伏筆。
大家都知道，2021年是集中供地的第一年，這一年全國22個重點城市開啟了“兩集中”供地的新模式，回顧這一年，在三批次集中供地的過程中，隨著樓市調控的不斷加碼，開發商對於拿地也變得十分謹慎，三次“兩集中”供地幾乎都沒有掀起什麼波瀾，底價成交、地塊流拍、放棄拿地等一度成為土拍市場的常態。展望2022年，伴隨樓市繼續調整以及房企拿地的謹慎，土拍市場有望繼續迴歸理性。作為房價的主要構成部分之一，土拍市場的明顯降溫，尤其是土地價格的下滑無疑也為未來一、兩年的房價水平打下了基礎，對於購房者來說這是一個好訊息。
4、房貸政策開始向剛需、改善等“合理購房需求”傾斜，購房成本有望降低，買房相對更加輕鬆了。
房貸是影響購房者們買房的關鍵因素之一，銀行放款速度的快慢、房貸利率的高低等在買房過程中甚至可能起到決定性的作用，這一點在2021年體現的很明顯。不過，2022年的房貸環境有望迎來改善，訊號已經明確。央行在2021年9月、12月兩次重申“滿足購房者合理的住房需求”的基調。日前，銀保監會也公開表示，目前個人住房貸款中90%以上都是用於首套房。不僅如此，據相關機構監測，與9月份最高點時相比，12月份103個城市主流首套房貸利率為5.64%，回調了10個基點；二套房利率為5.91%，回調了8個基點。隨著房貸政策繼續向合理購房需求傾斜，2022年房貸利率有望進一步回撥，而這也意味著購房成本進一步降低。
透過以上4個好訊息，看得出來，2022年的樓市走向依舊是“穩字”當頭，購房者不用擔心買了房後大幅降價的情況，同時也不用擔心房價上漲會帶來壓力，所以從這個角度看，不著急買房再等等也不妨。除此之外，應該注意到了，樓市政策正在逐步向合理的住房需求傾斜，並且在房貸利率、放款速度、維護合法權益等方面加大了保障和支援的力度，這對於2022年準備買房的剛需以及改善需求來說，都意味著要比2021年相對更加輕鬆了，當然也更有信心了。
