房子對於我們中國人來說是一個特殊存在，因為我們中國人的家庭觀念很重，有家就要有房子，有了房子才有家。很多人都是全家勒緊褲腰帶交齊首付後，發現房子爛尾，面積增大，延期交房等等一系列的問題，那麼我今天就簡單的和大家說說如何避免踩坑。
首先我購房之前要了解專案的開發公司的口碑，如果已經口碑已經很臭了，那麼任憑銷售如何忽悠你，四個字就是不買。還要了解他們的銷售手續是否齊全，如果不齊全就開始銷售，那麼多半這個公司的資金緊張，那麼以後的爛尾的風險也就會增高，那些手寫合同對你來說完全是沒有任何保障，一旦你的錢進去和開發公司口袋你就很難再要回了。一定要簽訂網籤的商品房買賣合同，什麼是網籤合同？就是開發公司連結住建局和產權處官網的受監管的統一合同。一但簽訂系統就會鎖定這套房源，防止開發公司一房多賣。
面積贈大或變小，一般開發商都會讓置業顧問找你協商補款或者退款，實際上房屋面積增大變小是有國家規定的，就是正負誤差不能超過百分之三，如果曾大超過百分之三我們只需要補款百分之三以內的房款，其他的面積是不需要補款的。如果面積變小超過百分之三開發公司除了退款，我們可以要求走退房手續。
延期交房這個是很常見的事，說好的交房時間到了，結果一看房子根本沒做交付的打算，一拖就是幾個月一年甚至更久，有的買的婚房，等到入住的時候孩子都滿地跑了。那麼我們怎麼保障自己的利益？那麼我們就要仔細研究合同了，看看當時是如何約定的，一般情況下開發商都會把違約金設定的很低比如日萬分之0.1，就是1萬元一天1毛錢違約金，100萬一天10元，已經嚴重低於同期銀行利率。白紙黑字寫著難道我們購房這隻能吃啞巴虧嗎？有個實用的方法我可以告訴大家，那就是去人民法院起訴開發公司，這個時候我們就不能要求開發商履行合同，而且要求開發商賠償因為延期交房產生的租房損失，法院會進行評估附近的房屋租賃價格，按照這個價格租金和延期的時間賠償你。大家如果有什麼買房問題都可以向我提問，有問必答。
