買房是人生的大事，簽好一份周全完備的《商品房買賣合同》也可以有效避免購房後可能發生很多不必要的糾紛而不至於掉進賣家和開發商的坑裡。這篇文章，法寶線上的房地產律師團隊從購房者的角度，提醒大家籤《商品房買賣合同》前幾個要注意的細節。
一、看房屋的相關證件是否齊全，調查房屋產權資訊。
購買新房要注意看開發商有沒有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷（預）售許可證。購買二手房要先調查或者讓賣家去房管局打印出房屋的詳細產權資訊，看房屋有無抵押、租賃、司法執行或存在其他共有人的情況。
二、將房屋出賣人的宣傳或口頭承諾寫入合同條款中。
賣方或開發商在賣房的時候可能會透過廣告或者口頭承諾的方式，誇大房屋的優點和今後的建設規劃，往往購房者購房後會發現實際購得的房屋與原先的宣傳內容不一致，而開發商或者賣家也會以合同裡沒有約定，由此引發糾紛。所以最好的方法是將這些承諾和宣傳寫入合同中。
三、將購房目的寫入合同條款中。
買房一般是用來居住或者是商業用途。可能有人疑惑為什麼要把購房目的寫入合同條款中。如果你買房是有其他的，例如方便孩子入學的，那麼最好把購房目的寫入合同條款中。一旦因為賣家的原因導致你購房目的，合同目的無法實現，你才可以主張解除合同。
四、注意約定違約責任。
有些開發商或者賣家可能會在違約責任裡面動手腳，比如只約定購房者的逾期付款的違約責任，而對於己方辦證和入住的時間和違約責任模糊約定，或者不約定，導致購房者維權困難。因此，購房者在簽訂合同時要注意看這些辦證和入住等的違約條款是否有約定。
五、注意合同中的補充條款內容。
開發商或買家可能為了規避自己的責任，會在合同的補充條款裡面約定一些減輕或者免責的內容條款，購房者應該對這些條款引起注意，必要時可以請法律專業人士給你的合同把把關。
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