2022年1月5日，武漢當代境MOMA專案的業主收到了一份該專案管理人釋出的《購房人債權申報通知》，這也是武漢當代境MOMA專案經歷數月的停工後帶給業主的訊息：武漢市東西湖區人民法院依法裁定受理武漢二十一世紀基礎工程有限公司對武漢原綠世嘉置業有限公司的破產清算申請。通知債權人於公告之日起90日內，向管理人申報債權。
資料顯示，當代境MOMA專案為華夏世嘉動漫城的住宅配套，由武漢原綠世嘉置業有限公司開發，位於湖北省武漢市東西湖區金北一路，佔地面積50702㎡，規劃10棟住宅。共1320套房源，其中已售933套，可售287套；10棟樓，預售證齊全。首開毛坯備案均價14200元/㎡，最後2棟改成裝修，精裝價16199元/㎡。
據記者瞭解，從去年下半年開始，武漢當代境MOMA專案就因施工停滯問題多次被投訴，2021年10月28日，東西湖區住建局約談該專案負責人，其表示目前專案處於緩慢施工狀態，預計11月底恢復正常施工，但是後續的進度並沒有完全落實。與此同時，多名業主因購買武漢當代境MOMA專案貸款11個月未審批多次舉報專案方，質疑專案方挪用其首付款，並未準時提交貸款所需資料。
當代置業公告截圖
自去年10月中旬爆發流動性危機以來，當代置業運用各種方法試圖緩解危機，如尋求債務展期、大股東提供8億元貸款、甩賣物業資產、盡力促銷專案等。當代置業目前仍有4只美元債正在存續中，存續金額共計10.17億美元，票息率分別為11.80%、11.50%、9.8%、11.95%，均處於行業高位。目前當代置業還在停牌中。
據人民法院公告網顯示，截至11月15日，以房地產關鍵詞檢索企業的破產數量已經高達453家，平均每天就有1.5家房地產企業破產，遠遠超過之前全年的數量，創下歷史記錄。壓垮大多房企的，基本是高負債的運營模式。為了突破當下的資金困局，有些房企不惜用成本較高的境外融資渠道來填充資金需求。一旦專案資金斷裂，往往陷入被動局面的是購房者。
武漢忠三律師事務所高階合夥人餘佳奇律師提醒，購房者遇到了開發商破產的情況，應該關注受理企業破產的人民法院，並第一時間向法院指定的破產管理人申報自己的債權。
當消費者申報自己債權的時候，要注意收集購房憑證（購房合同、預售協議、轉賬記錄等能證明購房交易的檔案），如果是委託他人代付的，也要準備好委託協議，以及委託支付的憑證。
債權人和債務人應該形成合力，共同來化解債權債務，購房者需積極主動並理性地和破產管理人溝通，促使破產人現有資產能夠盤活，減少購房者相應損失。
有關買房，業內人士建議大家掌握兩點來規避一定的風險：
一、學會檢視所購樓盤的房源狀態
如果大面積的房源狀態顯示抵押或者查封，那麼這個樓盤就有很大的問題。比如當代境專案，已有大量房源被查封，備案資訊顯示，該專案佔地面積50702平，房屋樓棟共15棟，房屋套數1320套，基本上每個樓棟都有房源被查封，其中11號樓被查封套數最多，多達87套。
二、選擇具有實力的大型開發商
近期，中國指數研究院綜合了對2022年房地產市場形式以及房企融資環境的判斷，釋出了一份《具有一定抗風險能力的企業名單》。
焦點研究院也釋出了中國上市房企經營安全評價排行榜。這份榜單依據房地產行業特點及上市公司財務狀況，考慮“三道紅線”對房地產企業經營影響因素，及國際三大評級機構評級調整和債務違約因素，加權計算綜合評價得分。總體來看，這些榜單都有一定的參考價值。
圖源焦點研究院
湖北經濟廣播記者：蘇豪 杜雅婷
稽核：童曼絲 宋麗娟 周振玲
